Immobiliendetails

Zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen in A-Lage mit Meerblick auf Eigenland.

ImmoNr2712010
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
EigenlandgrundstückJa
PLZ25761
OrtBüsum
LandDeutschland
Etage5
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kücheoffene Küche
Kaufpreis475.000 €
Hausgeld268 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr2712010 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss EigenlandgrundstückJa
PLZ25761 OrtBüsum
LandDeutschland Etage5
Wohnfläche92 m² Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa StellplatzartStellplatz im Freien
Kücheoffene Küche Kaufpreis475.000 €
Hausgeld268 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Diese zwei Ferienwohnungen mit Meerblick befinden sich in einer 1984 erbauten Wohnanlage mit 50 Wohneinheiten auf Eigenland. Die 1 A Lage bietet neben dem Meerblick auch kurze Wege zur Fußgängerzone und Hafen sowie zur neu gestalteten Familienlagune. Beides ist über den Deich in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnungen werden erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet und verzeichneten in der Vergangenheit bereits sehr gute Vermietungseinnahmen.

Die modern eingerichteten Wohnungen bieten jeweils einen Wohnbereich mit offener Küche, Essecke und Zugang zu einer Loggia mit Meerblick. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein saniertes Duschbad und ein Flur mit Garderobenschrank ergänzen die Wohnung.
Beide Wohnungen besitzen Außenjalousien an Loggiatür/ und -Fenster.

Da die Wohnungen direkt nebeneinander liegen, besteht die Möglichkeit diese zu einer Wohneinheit zusammenzulegen.

Das Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2010 mit einer neuen Gasbrennwerttherme ausgestattet. Ein neuer Fahrstuhl wurde 2020 verbaut.

Durch die ausgezeichnete Lage eignet sich die Wohnung als selbstgenutzte Ferienwohnung, für die Ferienvermietung oder auch für die Dauervermietung als Kapitalanlage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2028
Endenergieverbrauch: 82.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Sonstiges: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
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