Immobiliendetails

Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen im Zentrum auf Eigenland

ImmoNr2712005
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ25761
OrtBüsum
LandDeutschland
Etage2.
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche25 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten18
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Kaufpreis379.000 €
Hausgeld251 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr2712005 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ25761
OrtBüsum LandDeutschland
Etage2. Wohnfläche73 m²
Nutzfläche25 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten18 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche Kaufpreis379.000 €
Hausgeld251 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die große 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG befindet sich in einer 1998 erbauten Wohnanlage im Zentrum von Büsum. Die beliebte Fußgängerzone "Alleestraße" mit diversen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Durch diese kommen Sie zum Museumshafen, zum Strand mit der neu gestalteten Watttribüne und zum Wattnhus mit Kino.

In die Wohnung gelangen Sie mit einem Fahrstuhl und durch einen Laubengang. Im Eingangsbereich bietet ein Flur eine Garderobe und die Zugänge zu den weiteren Räumen. Diese bestehen aus zwei Schlafzimmern, wobei eines einen Zugang zu einem sonnigen Südbalkon bietet. Des Weiteren gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Essbereich und einen weiteren sonnigen Südbalkon. Eine komfortable Küche und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzen die Wohnung.
Über den Wohnungseigenen Flur gelangt man über eine Einschubtreppe in einen großzügigen Spitzboden, der ideal als Lagerfläche genutzt werden kann. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und der Wohnzimmerbalkon besitzt eine Markise.

Zu der Wohnung gehören ein zugeteilter Kfz-Stellplatz und ein Kellerabteil im gemeinsamen Keller.

Durch stetige Investitionen befindet sich die Wohnanlage in sehr gutem Zustand. Daher sind in naher Zukunft keine größeren Invstitionen geplant. Zudem ist eine hohe Rücklage für die gesamte Wohnanlage vorhanden.

Durch die ausgezeichnete Lage eignet sich die Wohnung als selbstgenutzte Ferienwohnung, für die Dauervermietung/Dauerwohnsitz oder für die Ferienvermietung als Kapitalanlage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2028
Endenergieverbrauch: 99.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Sonstiges: Hinweis: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@kaehler-immobilien.de
Tel.: 04834 / 992 51

Immobiliensuche

Kähler Immobilien GmbH

Ihr Immobilienspezialist aus Büsum!