Immobiliendetails

Großes Zweifamilienhaus einschließlich Kosmetikinstitut auf Eigenland

ImmoNr2711929
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
EigenlandgrundstückJa
PLZ25761
OrtBüsum
LandDeutschland
Wohnfläche245 m²
Nutzfläche77 m²
Grundstücksgröße894 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
Kaufpreis569.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr2711929 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
EigenlandgrundstückJa PLZ25761
OrtBüsum LandDeutschland
Wohnfläche245 m² Nutzfläche77 m²
Grundstücksgröße894 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa StellplatzartGarage
KücheEinbauküche Kaufpreis569.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das 2-Familienhaus auf ca. 894 m² Eigenland liegt sehr zentral und bietet mit 245,49 m² ausreichend Platz für eine große Familie. Zudem besteht die Möglichkeit die 2 Wohneinheiten getrennt zu bewohnen oder zu einer großen Wohneinheit zusammenzulegen. Ebenfalls bietet sich eine Festvermietung und auch eine Ferienvermietung als Kapitalanlage an. Derzeit wird das Erdgeschoss der rechten Wohneinheit als Kosmetikinstitut genutzt, im Dachgeschoss befindet sich eine Ferienwohnung.
Das Zentrum von Büsum mit der beliebten Einkaufsstraße "Alleestraße", diversen Cafés und Restaurants, dem Hafen und der neu gestalteten Strandpromenade, ist fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Die Büsumer Schulen, Grundschule mit offener Ganztagsschule sowie Gemeinschaftsschule mit Gymnasium, befinden sich in ca. 10 Gehminuten.

In der linken Wohneinheit, derzeit als Betreiberhaus genutzt, gelangen Sie über einen kleinen Flur in ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zu einem Flur. Von hier aus erreichen Sie eine Küche inklusive Einbauküche. Die Küche bietet einen Zugang zu einem Teilkeller in dem 2008 ein Wasserfilter für das gesamte Objekt verbaut wurde. Ein Büro, derzeit als Ankleideraum genutzt, mit angrenzendem Hauswirtschaftraum, ein Gäste-WC, ein Terrassenzugang und ein Gästezimmer sind ebenfalls von dem Flur erreichbar. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur wind- und sichtgeschützen Terrasse ist mit einem Bodenbelag aus Kork ausgestattet.
Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss der linken Wohneinheit. Hier befinden sich ein kleiner Flur, ein Kinderzimmer, ein großzügiges, 2008 saniertes Tageslichtbad und ein geräumiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Bodenbelag aus Kork. Das Bad bietet eine extra große Dusche, ein Doppelwaschtisch, ein Bidet und eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Über eine kleine Treppe im Flur gelangen Sie auf den isolierten Dachboden, der sich hervorragend als Lagerraum eignet. Zu der linken Wohneinheit gehört zudem eine 2004 separat errichtete Doppelgarage in Holzbauweise mit Satteldach. Diese erreichen Sie über eine seitliche Auffahrt. Von der Doppelgarage mit 2 Garagentoren und Trennwand im Innenbereich, gelangen Sie in den rückwärtigen komplett eingezäunten Garten.

Im Erdgeschoss der rechten Wohneinheit befindet sich ein kleiner Flur durch den Sie über eine Küche den Warteraum des Kosmetikinstituts erreichen. Von hier aus gelangen Sie in einen Keller in dem sich die 2008 neu installierte Heizung und die Technik der Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung für das gesamte Haus befinden. Ein weiterer Raum, der derzeit als Fußpflegeraum genutzt wird gehört ebenfalls zu dem Institut. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein geräumiger 1993 errichteter Anbau, in dem sich das Kosmetikinstitut befindet, sind ebenfalls Bestandteil des Erdgeschosses. Das Kosmetikinstitut bietet im rückwärtigen Bereich einen eigenen Eingang mit einbruchhemmender Tür und eine kleine Terrasse. Über eine Treppe im Eingangsflur erreichen Sie das Dachgeschoss, das eine kleine Wohnung bietet. Hier gelangen Sie über einen Flur in ein Schlafzimmer, ein kleines Tageslichtbad und ein Wohn/-Esszimmer mit einer Küchenzeile. Zu der rechten Wohneinheit gehört eine Garage, 3 KFZ-Stellplätze sowie ein Fahrradständer.

Der im Jahr 2004 neu gestaltete nicht einsehbare, windgeschütze Garten bietet viel Platz zur Entspannung. Beide Haustüren sind hochwertige Biffar Türen. Beim gesamten Objekt wurde 2008 eine Einblasdämmung vorgenommen, hierfür existiert ein thermografisches Gutachten. Alle Fenster, mit Ausnahme der Veluxfenster, sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde 1987 für die linke Wohneinheit und 1993 für die rechte Wohneinheit erneuert. In der separaten Doppelgarage befinden sich durch Erschaffung eines Dachbodens ausreichend Lagermöglichkeiten. Den Dachboden erreichen Sie über eine Treppe in der Garage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2029
Endenergiebedarf: 95.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Sonstiges: Hinweis: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
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