Immobiliendetails

Modernisiertes EFH nahe Familienlagune mit Garten und Garage

ImmoNr2711927
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25761
OrtBüsum
LandDeutschland
Wohnfläche119 m²
Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße492 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
ErbpachtgrundstückJa
Erbpacht (p.a.)442,8
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr2711927 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25761
OrtBüsum LandDeutschland
Wohnfläche119 m² Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße492 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Wohneinheiten1
ErbpachtgrundstückJa Erbpacht (p.a.)442,8
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
StellplatzartGarage KücheEinbauküche
Kaufpreis329.000 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses 1991 erbaute und modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche steht auf einem ca. 492 m² großen Erbpachtgrundstück und befindet sich in einer ruhigen Wohn-/ und Feriengegend nahe der beliebten Familienlagune. Nicht weit entfernt befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs. Das Zentrum Büsums ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar.
Das Wohnhaus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet im Erdgeschoss einen hellen, freundlichen Flurbereich. Hierüber gelangen Sie in eine geräumige Wohnküche, die mit einer Einbauküche im Landhaustil ausgestattet ist. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Vorratskammer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essbereich mit Zugang zur ca. 24 m² großen Südwest-Terrasse. Des Weiteren finden Sie im EG ein kleines Zimmer, das derzeit als Ankleideraum genutzt wird. Ein Gäste WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Über eine stilvolle Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein modernes, kürzlich saniertes Bad mit großer Dusche und XL-Waschtisch mit integriertem Unterschrank. Über ein offenes Büro mit neuen Doppelveluxfenstern gelangen Sie in das, mit passgenauen Schränken ausgestattete, geräumige Schlafzimmer. Ebenfalls im Obergeschoss finden Sie einen mit Waschmaschinenanschluss versehenen Hauswirtschaftsraum. Auch die im Jahr 2014 erneuerte Gastherme befindet sich dort.
Bis auf die Veluxfenster sind sämtliche Fenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Veluxfenster sind mit hochwertigen Verdunklungsplissees versehen.
Zu dem Haus gehört eine ca. 24 m² große Garage mit einem weiteren Stellplatz davor und ein großer, pflegeleicht angelegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung.

Für genauere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.12.2029
Endenergieverbrauch: 117.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Sonstiges: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Ihr schneller Kontakt zu uns

l.papenburg@kaehler-immobilien.de
Tel.: 04834 / 992 51

Immobiliensuche

Kähler Immobilien GmbH

Ihr Immobilienspezialist aus Büsum!