Immobiliendetails

Modern saniertes EFH mit 3 Wohneinheiten, Wintergarten und Garage nahe Familienlagune

ImmoNr2711925
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ25761
OrtBüsum
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße710 m²
Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche205 m²
Anzahl Wohneinheiten3
ErbpachtgrundstückJa
BefeuerungGas
Etagenzahl2
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis690.000 €
Außen-Provision5,95% (inkl. MwSt.)
Währung
ImmoNr2711925 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ25761 OrtBüsum
LandDeutschland Wohnfläche205 m²
Nutzfläche55 m² Grundstücksgröße710 m²
Anzahl Zimmer8 Vermietbare Fläche205 m²
Anzahl Wohneinheiten3 ErbpachtgrundstückJa
BefeuerungGas Etagenzahl2
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis690.000 € Außen-Provision5,95% (inkl. MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung: Dieses komplett sanierte und modernisierte Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der neu gestalteten Familienlagune. Dort werden diverse Wassersportmöglichkeiten, Kinderspielplätze und besondere Events angeboten. Das Zentrum von Büsum mit der bekannten Alleestraße, der Hafen und die Watttribüne am Hauptstrand sind mit dem öffentlichen Personennahverkehr schnell erreicht. Dieser ist für Gäste kostenlos. Das Objekt mit insgesamt 3 Wohneinheiten bietet sich hervorragend zur Ferienvermietung oder zum Festwohnen an. Durch die perfekte Aufteilung ist natürlich auch beides möglich. Das Haus wurde in den letzten Jahren hochwertig saniert, sodass eine sofortige Vermietung möglich ist.

Im Erdgeschoss bietet das Haus eine abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer eigenen Terrasse, ein Tageslichtbad mit großer Dusche, eine geräumige Küche mit EBK und Essplatz, einen Flur mit Garderobe und einen Abstellraum.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Teil einer Wohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt und derzeit als Betreiberwohnung genutzt wird. Diese großzügige Maisonettewohnung bietet im EG ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Südterrasse. Ein moderner, großer Holzofen sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Über die Südterrasse erreichen Sie den stilvoll ausgestatteten Wintergarten. Ebenfalls im EG finden Sie eine Küche mit moderner EBK, ein Gäste WC, einen Flur mit Treppenaufgang in das Obergeschoss und einen Windfang mit Garderobe.
Der obere Teil der Betreiberwohnung bietet ein Schlafzimmer mit großem, sanierten Bad en Suite. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf eine sonnige Südloggia. Das Bad ist ausgestattet mit einem Bidet, einer großen walk-in-Dusche und einer modernen Acrylwanne mit Fensterblick. Zudem gehört ein weiteres Zimmer, welches zurzeit als Büro dient, ein Flur und ein Hauswirtschaftsraum mit Treppe in das isolierte Dachgeschoss zu der Maisonette Wohnung.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit. Diese erreichen Sie über eine eigene Außentreppe. Über die Treppe gelangen Sie auf einen Balkon, der über einen Eingang in das helle Wohnzimmer verfügt. Außerdem finden Sie in dieser Wohnung 2 Schlafzimmer, eine Küche mit EBK, ein modernes Tageslichtbad und einen Flur mit Platz für eine Garderobe.

Zu dem Objekt gehören ebenfalls eine Garage mit elektrischem Garagentor, ein Heizungsraum und ein geräumiger Abstellraum in Massivbauweise für z.B. Gartenmöbel. Ein weiterer Abstellraum aus Holz sorgt für ausreichend Platz für Gartengeräte. Moderne Gabionen und Palisaden zäunen den neu angelegten, pflegeleichten Garten ein. Auf einer zusätzlichen Terrasse aus Holz können Sie den Tag ausklingen lassen.
Die großzügige Auffahrt bietet zusätzlich 2 weitere KFZ-Stellplätze für die beiden Wohneinheiten, die derzeit als Ferienwohnungen angeboten werden.



Hinweis: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2028
Endenergiebedarf: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

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