Immobiliendetails

Großes EFH auf Eigenland in ruhiger Sackgassenlage in Stinteck

ImmoNr2711923
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25761
OrtWesterdeichstrich / Stinteck
LandDeutschland
Wohnfläche254 m²
Nutzfläche227 m²
Grundstücksgröße1.210 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Kaufpreis369.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr2711923 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25761
OrtWesterdeichstrich / Stinteck LandDeutschland
Wohnfläche254 m² Nutzfläche227 m²
Grundstücksgröße1.210 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien KücheEinbauküche
Kaufpreis369.000 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das besonders großzügig 1978 erbaute und vollunterkellerte Einfamilienhaus mit ca. 254,30 qm Wohnfläche und ca. 227,27 qm Nutzfläche ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Hervorzuheben ist die hochwertige Bausubstanz, so bietet das Haus ein 2-schaliges Mauerwerk und eine Stahlbetondecke. Es befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Sackgassenendlage in Stinteck und bietet einen unverbauten Blick über die Felder. Stinteck liegt ca. 2,5 km vor dem Nordseeheilbad Büsum. Der beschauliche Ort bietet einen eigenen Badestrand, diverse gastronomische Angebote, einen Minigolfplatz und einen bekannten Reiterhof. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Es besteht die Möglichkeit mit dem Fahrrad direkt an der Deichlandseite bis zur Büsumer Familienlagune zu fahren.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Vorflur mit Gäste-WC. Der Treppenaufgang in das OG und der Eingang zur EG-Wohnung sind ebenfalls über diesen Vorflur zu erreichen. Die untere Wohneinheit bietet einen geräumigen Flurbereich, über den Sie in sämtliche Räume der Wohnung und in den Keller gelangen. Eine Wohnküche inkl. Einbauküche und Essplatz führt in ein helles Wohnzimmer mit weiterem Essbereich und Zugang zu der teilüberdachten Südterrasse. Über dieses Wohnzimmer gelangen Sie durch einen Rundbogen in ein weiteres, geräumiges Wohnzimmer, große Fensterelemente sorgen hier für besonders viel Tageslicht. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Dieser Hauswirtschaftsraum führt in einen zwischen Garage und Wohnhaus errichteten Raum. Durch eine Schiebetür gelangen Sie in den Wintergarten.

Im Obergeschoss bietet ein großer heller Flur Zugang in sämtliche Räume der Wohnung. Hier befindet sich eine Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Im geräumigen Wohnzimmer finden Sie viel Platz für einen weiteren Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist ebenfalls vorhanden. Zudem gelangen Sie über das Wohnzimmer auf eine sonnige Südwest-Loggia. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Obergeschoss ab. Hier wurden sämtliche Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Größtenteils besitzen die Veluxfenster Verdunklungsrollos und Insektenschutzgitter.

Ein Highlight ist der große, beheizte Keller. Auch hier findet sich die hochwertige Bausubstanz wieder. Durch das 41 cm starke KSV Mauerwerk mit beidseitiger Verputzung und Ringdrainage ist der Keller trocken. Hier finden Sie vier große Abstellräume, die alle mit einem Oberlicht ausgestattet sind. Diese Räume werden derzeit als Werkstätten und Lager genutzt. Ein weiterer ca. 46 qm großer Raum diente bisweilen als Partyraum. Im gesamten Kellerbereich bieten sich zahlreiche Umbauoptionen wie z.B. die Errichtung eines Sauna und Spabereichs. In dem Keller befinden sich ebenfalls ein Heizungsraum mit einer Ölzheizung aus 2009 und 300 Liter Warmwasserspeicher, unterstützt wird die Warmwasserproduktion durch eine Solaranlage. Ein Tankraum mit vier Öltanks mit jeweils 2000 Liter Fassungsvermögen befindet sich direkt neben dem Heizungsraum.

Auf dem ca. 1210 qm Eigenlandgrundstück finden Sie eine Doppelgarage mit 2 Toren, wovon eines elektrisch betrieben wird und ein Carport. Des Weiteren bietet die Auffahrt mehrere Kfz-Stellplätze. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.


Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2029
Endenergiebedarf: 109.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

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