Immobiliendetails

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN. HAUS MIT IDYLLISCHEM GARTEN

ImmoNr2711921
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25761
OrtBüsum
LandDeutschland
Wohnfläche176 m²
Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße557 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten2
ErbpachtgrundstückJa
Erbpacht (p.a.)540,29
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Kaufpreis470.000 €
Erbpacht (p.a.)540,29 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr2711921 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25761
OrtBüsum LandDeutschland
Wohnfläche176 m² Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße557 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten2 ErbpachtgrundstückJa
Erbpacht (p.a.)540,29 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien KücheEinbauküche
Kaufpreis470.000 € Erbpacht (p.a.)540,29 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses lichtdurchflutete und moderne Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nur 10 min. Fußweg von der Fußgängerzone entfernt. Das traumhafte 557 qm große Erbpachtgrundstück hat einen ruhigen, großzügigen Garten mit schönem Weitblick. Hier können Sie ungestört Ihre Grillabende genießen oder den Kindern bei Spielen zusehen. Zudem bietet das Haus einen komplett eingezäunten Vorgarten mit großer Rasenfläche und eine geräumige Garage.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 175,94 Quadratmeter. Derzeit wird das Haus im Erdgeschoss (ca.99 qm) als Eigentümerwohnung und das Obergeschoss (ca. 76 qm) als Ferienwohnung genutzt.

Die einladende Erdgeschosswohnung ist offen gestaltet. Das sonnige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und schönen Blick auf den nach Süden ausgerichteten Garten besticht durch seine Helligkeit und den vorteilhaften Schnitt. Die einladende Küche mit angeschlossenem, offenen Essbereich ist der Mittelpunkt für ihre Geselligkeiten. Ein schönes Schafzimmer, einen extra Raum als begehbarer Kleiderschrank, ein Hauswirtschaftsraum und das moderne Vollbad mit Badewanne und Walk-In Dusche runden das Profil dieser Etage ab. Ein separat zugänglicher Anbau (ca.23 qm) mit eigenem Duschbad und WC eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Das als Ferienwohnung genutzte Obergeschoß ist ebenfalls lichtdurchflutet, verfügt über zwei Schlafzimmer, einen freundliches Wohn-/Esszimmer mit Südbalkon und eine separate, neuwertige Küche. Das moderne Bad und ein Abstellraum komplettieren diese Etage. Es gibt noch einen ausgebauten Spitzboden der als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden könnte. Die Ferienwohnung hatte in den vergangenen Jahren eine Auslastung von über 220 Tagen/Jahr. Die Ferienwohnung wird komplett möbliert und mit „Pott und Pan“ übergeben.

In den letzten Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungsarbeiten u.a.: Neue Gasheizung von 2008 mit Solaranlage f. die Heizungsunterstützung. Neue Fenster oben 2011, neue 3-fach verglaste Fenster unten 2012 bis 2017, Dachdämmung, Ausbau des Spitzbodens, neue Bäder, neue Fußbodenbeläge (Feinsteinzeug) im kompletten Haus, neue weiße Landhaustüren oben und unten, helle Einbauküche mit Miele Einbaugeräten usw.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2029
Endenergiebedarf: 81.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

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l.papenburg@kaehler-immobilien.de
Tel.: 04834 / 992 51

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