Immobiliendetails

Saniertes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und Einliegerwohnung

ImmoNr2711921
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25761
OrtBüsum
LandDeutschland
Wohnfläche176 m²
Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße557 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten2
ErbpachtgrundstückJa
Erbpacht (p.a.)540,29
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Kaufpreis470.000 €
Erbpacht (p.a.)540,29 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr2711921 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25761
OrtBüsum LandDeutschland
Wohnfläche176 m² Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße557 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten2 ErbpachtgrundstückJa
Erbpacht (p.a.)540,29 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien KücheEinbauküche
Kaufpreis470.000 € Erbpacht (p.a.)540,29 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses gemütliche und moderne Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung wurde im Jahre 1977 auf dem 557 Quadratmeter großen Erbbaugrundstück erbaut und befindet sich in Feldrandlage. Das Besondere an diesem Grundstück ist der ruhige und großzügige Garten. Hier können Sie zum Beispiel Ihre Grillabende verbringen oder den Kindern auf der großen Rasenfläche beim Spielen zuschauen. Zudem bietet das Einfamilienhaus einen komplett eingezäunten Vorgarten, eine geräumige Garage und einen PKW-Außenstellplatz.

Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt insgesamt 175,94 Quadratmeter und teilt sich in eine ca. 99 Quadratmeter Erdgeschosswohnung und eine ca. 76 Quadratmeter große Ferienwohnung im Obergeschoss auf.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges, helles Wohnzimmer sowie eine separate, moderne Küche mit angeschlossenem offenen Essbereich. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Vollbad mit einer Walk-In Dusche. Ein kleiner Anbau, der separat zu erreichen ist, bietet ein Gästezimmer mit einem eigenen Duschbad und WC.

Die als Ferienwohnung genutzte Einliegerwohnung im Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und in ein Wohn- und Esszimmer. Die separate Küche ist neuwertig. Diese Wohnung hatte im Jahr 2018 eine Auslastung von 220 Vermietungstagen.

Der ausgebaute Spitzboden ist von dem Obergeschoss zu erreichen und kann als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden.

Beide Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinenanschluss und einen jeweils eigenen Abstellraum. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein kleiner Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahre 2008 und über eine Solaranlage für die Heizungsunterstützung.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in dem Haus durchgeführt. Alle Fenster wurden durch hochwertige und isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Innentüren durch neue ersetzt, im gesamten Haus hochwertige Fliesen verlegt, die Wände tapeziert und gestrichen und beide Badezimmer komplett saniert.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2029
Endenergiebedarf: 81.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

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l.papenburg@kaehler-immobilien.de
Tel.: 04834 / 992 51

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