Immobiliendetails

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage von Büsum

ImmoNr2711919
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25761
OrtBüsum
LandDeutschland
Wohnfläche163 m²
Nutzfläche73 m²
Grundstücksgröße496 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten1
ErbpachtgrundstückJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Kaufpreis485.000 €
Erbpacht (p.a.)446,40 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr2711919 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25761
OrtBüsum LandDeutschland
Wohnfläche163 m² Nutzfläche73 m²
Grundstücksgröße496 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten1 ErbpachtgrundstückJa
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien KücheEinbauküche
Kaufpreis485.000 € Erbpacht (p.a.)446,40 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung wurde im Jahre 1990 in ruhiger Sackgassen-Lage von Büsum auf einem ca. 496,00 Quadratmeter großen Grundstück (Erbpacht) erbaut.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen. Sie bietet im Erdgeschoss einen großen Wohn-und Essbereich mit einem Kamin. Von dort haben Sie den direkten Zugang zu einer der Terrassen. Eine großzügige Küche, ein weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein modernisiertes Duschbad finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss der Hauptwohnung ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer und ein Vollbad. Von einem der zwei Schlafzimmer gelangen Sie auf einen Balkon. In dem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich derzeit ein Arbeitszimmer und ein weiteres kleines Zimmer, welches zum Beispiel als kleines Gästezimmer genutzt werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 28 Quadratmetern und ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten.

Die zu dem Haus gehörende Einliegerwohnung ist über eine Außentreppe und somit separaten Eingang zu erreichen. Diese Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wohn- und Essbereich mit einer kleinen Einbauküche. Zu der Ferienwohnung gehört ein eigener großer Balkon. Derzeit wird diese Wohnung an Feriengäste vermietet. Durch eine derzeit verschlossene und schallisolierte Verbindungstür kann die Wohnung ohne große bauliche Aufwendung jederzeit in das Wohnhaus integriert werden.

In dem Garten befinden sich zwei schön angelegte Terrassen.
Neben der Doppelgarage finden Sie einen ebenerdigen Abstellraum. Über die Außentreppe an der Garage erreichen Sie ein Zimmer, dass beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden kann.

Egal ob als eigen genutztes Wohnhaus mit uneinsehbarem Garten oder als Renditeobjekt für die Vermietung an Feriengäste – dieses Angebot bietet alle Möglichkeiten.

Der jährliche Erbpachtzins beträgt 446,40 Euro und läuft noch bis zum Jahre 2081.

Für genauere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2029
Endenergieverbrauch: 119.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ihr schneller Kontakt zu uns

l.papenburg@kaehler-immobilien.de
Tel.: 04834 / 992 51

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