Immobiliendetails

Exklusive Villa mit Gästehaus in Büsum zu verkaufen

ImmoNr2711906
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ25761
OrtBüsum
LandDeutschland
Wohnfläche374 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.048 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer6
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungErdwärme
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis1.199.000 €
Währung
ImmoNr2711906 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ25761
OrtBüsum LandDeutschland
Wohnfläche374 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.048 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer6
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungErdwärme
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage KücheEinbauküche
KaminJa Kaufpreis1.199.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Diese Exklusive Villa verfügt über zwei separate barrierefreie Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 373,83 Quadratmetern. Erbaut wurden die Gebäude im Jahr 2010 auf dem 1.048 Quadratmeter großen Eigenlandgrundstück.

Trotz der Lage in einem Wohngebiet und der unmittelbaren Nähe zum Zentrum, ist die Villa sehr ruhig gelegen. Durch die süd-westliche Lage am Feldrand, sind Wintergarten, Terrasse und der Garten nicht einsehbar.

Die Villa ist mit der modernsten Heiztechnik, inklusive einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung einer Fußbodenheizung und mit einem exklusiven Gaskamin ausgestattet. Die Fenster der Villa verfügen über elektrisch steuerbare Außenrollläden, an der Eingangstür ist eine Gegensprechanlage mit Videofunktion verbaut.

Die hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, welche in der gesamten Immobilie verlegt worden sind, die indirekt beleuchtete Granittreppe, sowie hochwertige Auslegeware im gesamten Obergeschoss spiegeln den hochwertigen Einrichtungsstyle wieder. Die Badezimmerobjekte - und Armaturen stammen von namenhaften Herstellern und Designern wie Philippe Starck und Villeroy & Boch. Die Highlights in den Badezimmern des Haupthauses sind die Infrarotsauna im Erdgeschoss, in der Sie wunderbar entspannen können und die freistehende Badewanne und die Dampfdusche im Obergeschoss.

Die hochwertigen Innentüren aller Räume wurden speziell angefertigt und raumhoch ausgeführt.

Ein Hingucker ist die weiße, grifflose Alno Hochglanzküche, die mit einer edlen Granitarbeitsplatte versehen wurde. Die Küche ist mit den modernsten Küchengeräten inklusive Backofen, Dampfgarer und einem Induktionskochfeld ausgestattet und wird durch eine zusätzliche Back-up Küche ergänzt.

Die gesamte Villa ist mit hochwertigen Möbeln und Einrichtungsgegenständen von Namhaften Herstellern ausgestattet und liebevoll mit dekorativen Highlights versehen. Das Mobiliar und die kunstvolle Dekoration des Haupthauses sind teilweise im Kaufpreis enthalten, das Gästehaus wird mit dem gesamten Inventar übergben.

Bei der Gestaltung der Außenanlage wurde Wert auf hochwertigen Materialen, wie zum Beispiel die großformatigen Steinfliesen auf der Terrasse gelegt. Der dekorativ angelegte Teich, in dem Kois und Störe ihr zu Hause gefunden haben, strahlt Ruhe aus und lädt zum ruhigen Verweilen im Wintergarten oder auf der Westterrasse ein. Über die kleine Brücke über dem Teich, gelangen Sie in das kleine Weinhaus, welches zum Verweilen an einem kühlen Abend einlädt.

An der großzügigen Auffahrt des Grundstücks befinden sich zwei große Autogaragen, mit elektrisch bedienbaren Garagentoren.

Derzeit werden beide Wohneinheiten erfolgreich an Feriengäste vermietet und erzielen attraktive Vermietungseinnahmen.
Das Haupthaus eignet sich ebenfalls auch hervorragend als Erstwohnsitz wobei das Gästehaus weiterhin an Feriengäste vermietet werden könnte oder für Freunde und Familie zur Verfügung steht.

Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Für genauere Informationen, weitere Objektbilder und Videos und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2028
Endenergiebedarf: 21.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Ihr schneller Kontakt zu uns

l.papenburg@kaehler-immobilien.de
Tel.: 04834 / 992 51

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