Immobiliendetails

Großzügige Bürofläche mit Fläche im OG zur Wohn- oder Büronutzung

ImmoNr2721813
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ25761
OrtBüsum
LandDeutschland
Gesamtfläche181 m²
Bürofläche130 m²
Nebenfläche51 m²
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete2.685 €
Kaltmiete2.685 €
Nebenkosten180 €
Heizkosten220 €
Außen-Provision2,19 Nettokaltmieten(inkl. MwSt.)
Währung
Kaution8.055 €
ImmoNr2721813 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ25761
OrtBüsum LandDeutschland
Gesamtfläche181 m² Bürofläche130 m²
Nebenfläche51 m² FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete2.685 € Kaltmiete2.685 €
Nebenkosten180 € Heizkosten220 €
Außen-Provision2,19 Nettokaltmieten(inkl. MwSt.) Währung
Kaution8.055 €
Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 180,70 m².

Der Haupteingang des Gebäudes liegt genau gegenüber des Büsumer Ärztezentrums und dem Marktplatz, in einer viel belaufenden und befahrenen Straße. Diese stellt die direkte Verbindung vom Kurviertel zur Einkaufsstraße (Alleestraße) da.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Empfangsbereich, sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Beratungsbüros genutzt werden.

In dem Obergeschoss befand sich ursprünglich eine Wohnung (von ca. 52 m²), daher ist es jederzeit möglich, einen Teil des Obergeschosses wieder in eine separate Wohnung umzuwandeln. Diese würde sich optimal auch als Mitarbeiterwohnung anbieten. Wie zurzeit auch, kann das gesamte Obergeschoss aber auch perfekt als Büro- und Lagerfläche genutzt werden. Dort finden Sie ebenfalls eine Küche und drei WCs, von denen eins mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Räume im Obergeschoss können auch alle über einen separaten Hintereingang erreicht werden.

Mitvermietet wird eine Garage, welche über ein elektrisches Garagentor und zusätzlich direkt über die Büro/Verkaufsfläche zu erreichen ist.

Die Garage und die zwei Außenstellplätze, sind bereits in der monatlichen Miethöhe von 2.685,00 (nettokalt) enthalten.

Das Haus wurde vor zwei Jahren renoviert, mit neuen Bodenbelegen versehen und im Erdgeschoss eine neue Decke eingezogen.






Das Untergeschoss bietet sich für verschiedene Varianten der Nutzung an. Sie könnten den Bereich als eine große Fläche nutzen aber auch in kleine Bereiche aufteilen. Durch die Nähe zum Ärztezentrum und der Apotheke bietet es sich an, dieses Objekt insbesondere auch für den beratenden und medizinnahen Bereich zu nutzen.

Für genauere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Gültig bis: 26.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Endenergieverbrauch (Wärme): 182.60 kWh/(m²*a)

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l.papenburg@kaehler-immobilien.de
Tel.: 04834 / 992 51

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