Objektbeschreibung
Diese gemütlich, im Schwedenstil eingerichtete ca. 52,8 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Schwedenhaus in Büsum.
In dem Gebäude, welches im Jahr 2008 auf Eigenland erbaut wurde, befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Holzrahmenbau.
Das Schwedenhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Büsum. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum, den Hafen, das modernisierte Schwimmbad „Meerzeit“ und selbstverständlich auch den Deich und das Meer. Auch die in der Innenstadt gelegene Alleestraße, welche viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet, befindet sich in nur ca. 850m Entfernung. Die beliebte Familienlagune, welche Wassersportmöglichkeiten bietet und gezeitenunabhängiges Baden ermöglicht, liegt ebenfalls in der Umgebung.
Wenn Sie in das Schwedenhaus eintreten, befinden Sie sich zunächst im gemeinschaftlich nutzbaren Treppenhaus. Das Treppenhaus ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen im Gebäude befindlichen Wohnungen.
Nach dem Betreten der Wohnung erreichen Sie den Flurbereich, welcher in den Wohn- und Essbereich eingebunden ist.
Der offene Wohn- und Essbereich beinhaltet die sandfarbene Küchenzeile der Wohnung. Dieser Bereich zeichnet sich besonders durch seine Helligkeit aus, welche durch die bodentiefen Fenstertüren begünstigt wird. Der gesamte Bereich ist hell, freundlich und stilvoll eingerichtet, unter anderem mit Möbeln der Firma Englestroem oder Lampen der Firma Berliner Messingleuchten. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die schöne, nach Südosten ausgerichtete ca. 7 m² große Veranda, welche durch den Sichtschutz in Form einer Vogelhecke bei Sonnenstunden zum Verweilen einlädt.
Das geräumige Schlafzimmer besticht besonders durch das Bett Marquis der schwedischen Bettmanufaktur Hästens. Hier befindet sich außerdem ein großer Kleiderschrank des schwedischen Möbelherstellers Englestroem, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. In diesem Raum, sowie auch im Wohn- und Essbereich ist Echtholzfußboden in der Farbe Eiche hell verlegt.
Das Badezimmer mit orangefarbenen Fliesen ist mit einer flachen Duschwanne, einem elektrischen Heizungstrockner und dem hochwertigen Duravit-Waschtisch der Designerin Cecilie Manz ausgestattet. Außerdem befindet sich hier ein Waschtrockner der Firma Miele.
Auf das Grundstück gelangen Sie über das sogenannte „Torhaus“, in dem auch ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum geplant ist. Aktuell befindet sich dort anstelle der geplanten Abstellräume noch eine Infrarotlichtkabine mit Zedernholzauskleidung, welche zurzeit gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen und besticht besonders durch die im Jahr 2024 eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe. Somit ist die Wohnung besonders energieeffizient und entspricht den aktuellsten und nachhaltigsten Anforderungen eines KfW 40-Effizienzhauses.
Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine PV-Anlage, welche die Luft-Wasser-Wärmepumpe, den Haushaltsstrombedarf und die zur Wohnung gehörende E-Ladesäule unterstützt.
Das geplante Hausgeld beläuft sich auf ca. 235,00 € monatlich. In dem Hausgeld nicht enthalten sind die Heiz- und Warmwasserkosten. Diese werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.
Das Mobiliar und Inventar der Wohnung sind im Kaufpreis enthalten.
Vermietung:
Die Wohnung befand sich in den vergangenen Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung. Der besondere und in Büsum einzigartige schwedische Stil macht sich in den Vermietungszahlen der Wohnung bemerkbar. Im Jahr 2024 war die Wohnung an 200 Tagen belegt und hat einen Umsatz von ca. 20.000 € erzielt.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
