Objektbeschreibung
Diese modernisierte und barrierefrei gestaltete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 93,77m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Apartmenthauses.
In der Wohnfläche sind 50 Prozent (9,81m²) der Terrassen enthalten.
Das Gebäude mit seinen insgesamt 7 Wohneinheiten wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 332,02 Euro. Die Laufzeit endet im Jahre 2062.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Durchgang zum Kurpark und Strand. Sie erreichen in wenigen Gehminuten die neu gestaltete Familienlagune, sowie in 190 Metern Entfernung den Gründeich. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen Fahrradverleih sowie mehrere Restaurants und Cafés. Der ÖPNV für dieses Ferien- und Wohngebiet ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Diese Wohnung kann in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Über einen gemeinsamen Haupteingang erreichen Sie den Zugang zur Erdgeschosswohnung. Hier empfängt Sie ein Flur mit Platz für eine Garderobe. Über diesen Flur gelangen Sie in eines der Schlaf-/Wohnzimmer, welches in ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Bad führt. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls durch eine Tür vom Flur zu erreichen, diese wurde aus Vermietungsgründen verschlossen. Eine separate, moderne Küche bietet eine Terrassentür mit Zugang auf die Westterrasse. An die Westterrasse grenzt eine Garage, in der die Abstellräume der Wohnungen untergebracht sind. Diese Terrasse bietet zudem einen Gartenanteil mit Rasenbepflanzung. Von der Terrasse führt eine Tür zu Ihrem Abstellraum, die ausschließlich vom Eigentümer der Wohnung genutzt werden kann.
Zudem führt Sie der Flur in einen weiteren, kleinen Eingangsbereich mit Garderobe. Hierüber gelangen Sie in ein großes Wohn/- Schlafzimmer und in die separate, geräumige Küche mit Essbereich. Das helle Wohn/-Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad bietet einen Zugang zur großen Südterrasse mit Blick Richtung Deich.
Im Jahre 2013 wurde das Objekt umfassend saniert und renoviert. Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallation sowie den Einbau neuer Fenster, neuer Bodenbeläge und Türen. Außerdem wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt.
Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Abstellraum von der Terrasse und von der Auffahrt zu erreichen ist mit ca. 8,36 m² Nutzfläche außerhalb der Wohnung, der Staumöglichkeiten bietet. Im Haupteingangsbereich befindet sich ein weiteres kleines Gäste-WC, welche auch als Abstellraum genutzt werden kann.
Ihre Fahrräder können in einem auf dem Grundstück befindlichen, zugehörigen Abstellraum abgestellt werden.
Das Hausgeld von € 493,00 monatlich beinhaltet die Heizkosten und den wohnungseigenen Stromverbrauch. Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.
Durch die Nähe zum Zentrum, dem Kurpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienwohnung, für die Vermietung als Kapitalanlage oder auch als Festwohnsitz.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
