Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,10 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1970 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 184,09 € und ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2062.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur beliebten Familienlagune Perlebucht.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Essbereich bietet. Durch das große Fenster genießen Sie einen schönen, unverbaubaren Blick auf die Familienlagune. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist direkt an den Flur angeschlossen und fügt sich harmonisch in die Raumgestaltung ein.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die mit einem schönen Blick auf den Deich sowie dem Meer überzeugt. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt über einen praktischen Einbaukleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres kleines Zimmer lässt sich flexibel beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Das moderne Duschbad sowie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot.
Ein weiterer Vorteil ist die attraktive Lage der Immobilie. Die beliebte Familienlagune Perlebucht erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Diese bietet neben gezeitenunabhängigen Bademöglichkeiten auch verschiedene Wassersportangebote sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung von etwa fünf Minuten.
Das Zentrum von Büsum mit der beliebten Alleestraße, zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften sowie dem Hafen und dem modernen Freizeit- und Erlebnisbad „Meerzeit“ ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude sorgt für kurze Wege. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 354,00 € und beinhaltet bereits den jährlichen Erbbauzins.
Das vorhandene Mobiliar sowie das Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Somit bietet die Wohnung die Möglichkeit, diese ohne größeren Einrichtungsaufwand selbst zu nutzen oder als Ferienimmobilie zu vermieten, sofern die entsprechende Nutzung zulässig ist.
Ob als gemütlicher Zweitwohnsitz an der Nordsee oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die sonnige Südwest-Loggia mit Meerblick sowie die gefragte Lage nahe der Familienlagune.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
