Objektbeschreibung
Diese großzügige Penthousewohnung befindet sich im Staffelgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2017. Die Anlage umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und wurde auf einem ca. 1.123 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Moderne Architektur, eine hochwertige Bauausführung und ein ansprechend gestaltetes Wohnumfeld prägen den Gesamteindruck der Immobilie.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und ermöglicht komfortable Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Familienlagune Perlebucht mit ihren vielseitigen Freizeit- und Erholungsangeboten sowie der Ortskern von Büsum mit der bekannten Alleestraße, zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften lassen sich gut mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichen. Auch der Hafen, das Freizeit- und Erlebnisbad, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 113,87 m² bietet das Penthouse ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Vom zentral gelegenen Eingangsbereich aus gelangen Sie auf kurzen Wegen in sämtliche Räume.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m² Wohnfläche. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, moderne Wohnatmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstützt den offenen Charakter des Raumes.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich oder Sonnenliegen. Durch ihre Größe und Ausrichtung entsteht hier ein besonderer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Dachterrasse wurde zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.
Auch das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und bietet gute Stellflächen für eine individuelle Einrichtung. Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche ist ebenfalls an die Dachterrasse angebunden und kann flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das modern gestaltete Badezimmer bietet mit der integrierten Sauna einen besonderen Mehrwert. Sie ermöglicht entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden und unterstreicht den exklusiven Wohnkomfort des Penthouses. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Zur Wohnung gehören außerdem ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz sowie ein eigener Abstellraum im Nebengebäude. Die gepflegten Außenbereiche fügen sich stimmig in das hochwertige Erscheinungsbild der Wohnanlage ein.
Eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Elektrische Außenjalousien ermöglichen einen komfortablen Sicht- und Sonnenschutz. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 390,00 € und umfasst unter anderem Heizkosten, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Hausreinigung, Garten- und Winterdienst, Verwalterkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Das Penthouse eignet sich sowohl zur dauerhaften Eigennutzung als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Aktuell wird die Wohnung über die Agentur Bernstein Ferienvermietung aus Büsum betreut und an Feriengäste vermietet.
Das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann die Immobilie ohne größeren zusätzlichen Aufwand übernommen und unmittelbar selbst genutzt oder weitervermietet werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
