Objektbeschreibung
Diese moderne Penthousewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2017 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude wurde auf einem ca. 1.123 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie ein ansprechendes Wohnumfeld.
Die Lage vereint eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Büsum und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die beliebte Familienlagune Perlebucht mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Ortskern mit der bekannten Alleestraße, zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften lassen sich gut mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichen. Der Hafen, das moderne Freizeit- und Erlebnisbad, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.
Auf ca. 105,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie zur Wohnung im Staffelgeschoss. Der freundliche Eingangsbereich bildet den zentralen Ausgangspunkt und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 36 m². Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das moderne, offene Wohnkonzept. Die stilvoll integrierte Einbauküche überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet wurde und den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Das gut geschnittene Hauptschlafzimmer bietet auf ca. 21 m² viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Zudem besteht die Möglichkeit, einen separaten Ankleidebereich zu gestalten. Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer mit eigener Sauna erhöht den Wohnkomfort auf besondere Weise. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum im Nebengebäude. Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die in den Wohnräumen verlegte Fußbodenheizung sowie die elektrischen Außenjalousien, die einen komfortablen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 380,00 € und umfasst unter anderem Heizkosten, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Hausreinigung, Garten- und Winterdienst, Verwalterkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur dauerhaften Eigennutzung als auch zur Nutzung als Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Aktuell wird die Wohnung über die Agentur Bernstein Ferienvermietung aus Büsum betreut und an Feriengäste vermietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das im Kaufpreis enthaltene Inventar. Dadurch kann die Wohnung ohne größeren Aufwand übernommen und unmittelbar selbst genutzt oder weitervermietet werden.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
