Objektbeschreibung
Diese moderne Obergeschosswohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zehn Wohneinheiten, die im Jahr 2017 auf einem ca. 1.123 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet wurde. Die ansprechende Architektur, die solide Bauqualität und das harmonische Wohnumfeld vermitteln einen hochwertigen Gesamteindruck.
Die Wohnung liegt in gut angebundener Lage von Büsum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem erreichbar. Auch die Familienlagune Perlebucht mit ihren vielseitigen Freizeit- und Erholungsangeboten sowie das Zentrum von Büsum mit der bekannten Alleestraße, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés lassen sich gut mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichen. Der Hafen, das Freizeit- und Erlebnisbad sowie Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.
Die ca. 82 m² große Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich im Obergeschoss und ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Von der zentral gelegenen Diele aus sind sämtliche Räume direkt zugänglich.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m² Wohnfläche. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen eine moderne Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und bietet einen ansprechenden Rahmen für gemeinsames Kochen und Wohnen. Der angrenzende, nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu erholsamen Stunden ein.
Zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz sowie ein eigener Abstellraum im Nebengebäude gehören ebenfalls zur Wohnung. Die gepflegten Außenbereiche fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Anlage ein.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen flexiblen Sicht- und Sonnenschutz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 320,00 € und umfasst unter anderem Heizkosten, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Hausreinigung, Garten- und Winterdienst, Verwalterkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Aktuell wird die Wohnung über die Agentur Bernstein Ferienvermietung aus Büsum betreut und an Feriengäste vermietet.
Das vorhandene Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Somit kann die Immobilie ohne größeren zusätzlichen Aufwand übernommen, selbst genutzt oder direkt weitervermietet werden.
Für ergänzende Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
