Objektbeschreibung
Diese ansprechend gestaltete Erdgeschosswohnung befindet sich in einer im Jahr 2017 errichteten Wohnanlage mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem ca. 1.123 m² großen Eigenlandgrundstück und überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Ausführung und ein gepflegtes Gesamtbild.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem erreichbar. Die Familienlagune Perlebucht mit ihren vielseitigen Freizeit- und Erholungsangeboten sowie der Ortskern von Büsum mit der bekannten Alleestraße, zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften lassen sich gut mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichen. Auch der Hafen, das Freizeit- und Erlebnisbad, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Auf ca. 59,30 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer übersichtlichen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume direkt zugänglich, wodurch kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl entstehen.
Der Wohn- und Essbereich bildet mit ca. 26,79 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine freundliche Belichtung und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet eine zeitgemäße Verbindung von Kochen und Wohnen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für sonnige und erholsame Stunden.
Das ca. 17,11 m² große Schlafzimmer verfügt über gute Stellflächen und lässt sich individuell einrichten. Ein modern gestaltetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot und rundet den funktionalen Grundriss ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz sowie ein eigener Abstellraum im Nebengebäude. Die gepflegten Außenbereiche fügen sich stimmig in das Erscheinungsbild der Wohnanlage ein.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen und elektrische Außenjalousien, die einen flexiblen Sicht- und Sonnenschutz ermöglichen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 260,00 € und umfasst unter anderem Heizkosten, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Hausreinigung, Garten- und Winterdienst, Verwalterkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Immobilie eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch für die Ferienvermietung. Aktuell wird die Wohnung über die Agentur Bernstein Ferienvermietung aus Büsum betreut und an Feriengäste vermietet.
Das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann die Immobilie ohne größeren zusätzlichen Aufwand übernommen, selbst genutzt oder direkt weitervermietet werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
