Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2017 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude wurde auf einem ca. 1.123 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet und zeichnet sich durch seine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauweise und ein ansprechendes Wohnumfeld aus.
Die Wohnlage bietet eine gute Verbindung aus Alltagstauglichkeit und angenehmem Wohnkomfort. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Auch die Familienlagune Perlebucht mit ihren vielseitigen Freizeit- und Erholungsangeboten sowie der Ortskern von Büsum mit der bekannten Alleestraße, zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften lassen sich gut mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichen. Der Hafen, das Freizeit- und Erlebnisbad sowie Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 56,11 m² bietet die Wohnung eine kompakte und zugleich gut durchdachte Raumaufteilung. Vom freundlichen Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem zugänglich, wodurch kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl entstehen.
Den zentralen Wohnbereich bildet das ca. 26 m² große Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und fügt sich stimmig in das moderne Wohnkonzept ein.
Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden.
Das ca. 14,10 m² große Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten und lässt sich individuell einrichten. Ein modern gestaltetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot und rundet den funktionalen Grundriss ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz sowie ein eigener Abstellraum im Nebengebäude. Die gepflegten Außenbereiche unterstreichen den ansprechenden Gesamteindruck der Wohnanlage.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen und elektrische Außenjalousien, die einen flexiblen Sicht- und Sonnenschutz ermöglichen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250,00 € und umfasst unter anderem Heizkosten, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Hausreinigung, Garten- und Winterdienst, Verwalterkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung wird inklusive des vorhandenen Inventars verkauft. Dadurch kann sie ohne größeren zusätzlichen Aufwand übernommen und unmittelbar selbst genutzt oder weitervermietet werden.
Die Immobilie eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch für die Ferienvermietung. Aktuell wird die Wohnung über die Agentur Bernstein Ferienvermietung aus Büsum betreut und an Feriengäste vermietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
