Objektbeschreibung
Diese modern eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,91 m² befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Apartmenthauses in unmittelbarer Nähe zum Büsumer Hafen. In der Wohnfläche enthalten sind bereits 50 % der Balkonfläche (ca. 3,40 m²).
Die im Jahr 2009 errichtete Niedrigenergie-Wohnanlage umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück. Die attraktive Lage überzeugt insbesondere durch die kurzen Wege zum Hafen, zum Hauptstrand sowie in das beliebte Zentrum von Büsum. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch das moderne Freizeit- und Erlebnisbad „Meerzeit“ sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den offen gestalteten Flurbereich, der harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht und für ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl sorgt.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einrichtung ist geschmackvoll aufeinander abgestimmt und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den hellen und offenen Charakter der Wohnung.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon mit ca. 6,80 m² Fläche, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein vorhandener Strandkorb lädt zum Verweilen ein und sorgt für echtes Nordseegefühl auf dem eigenen Balkon. Eine zusätzliche Markise bietet angenehmen Sonnen- und Sichtschutz und rundet den gemütlichen Außenbereich ab.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Ergänzt wird das stilvolle Gesamtbild durch eine durchgängige Fußbodenheizung.
Sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung dauerhaft für ein angenehmes Raumklima. Die energieeffiziente Erdwärmepumpe wird zudem durch Solarthermie unterstützt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 237,00 €.
Das hochwertige Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung unmittelbar genutzt oder weitervermietet werden kann.
Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein separater, der Wohnung zugeordneter Abstellraum mit ca. 6,01 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein eigener KFZ-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Außenbereich runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienimmobilie über die Kähler Ferienvermietungsagentur vermietet. Der bestehende Vermietungsvertrag kann auf Wunsch übernommen werden.
Ob als privater Rückzugsort an der Nordsee oder als interessante Kapitalanlage – diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint eine moderne Einrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gefragte Lage im Herzen von Büsum.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
