Objektbeschreibung
In gefragter Lage des Nordseeheilbades Büsum befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wohnanlage „Deichkieker“ – direkt am Hauptstrand und in erster Reihe zum Nordseedeich. Die besondere Lage verbindet die unmittelbare Nähe zur Nordsee mit kurzen Wegen zu den zahlreichen Angeboten des Ortszentrums.
Vom großzügigen Südbalkon aus genießen Sie einen schönen Blick über den Deich bis zur Nordsee. Strand, Promenade und Wattenmeer liegen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden an der frischen Nordseeluft ein. Gleichzeitig erreichen Sie die beliebte Alleestraße mit ihren Restaurants, Cafés, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Auch der Hafen, die Fußgängerzone sowie verschiedene Freizeit- und Kureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die im Jahr 2015 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 19 Eigentumswohnungen und präsentiert sich in moderner Architektur mit hochwertiger Bauausführung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Mit einer Wohnfläche von ca. 88,99 m² inklusive des zugehörigen Abstellraums im Erdgeschoss bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 18,60 m² und wurde zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.
Die separate Küche ergänzt den Wohnbereich funktional und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung – sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung. Darüber hinaus stehen ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC, ein großzügiger Flur sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Die Wohnung wird derzeit erfolgreich über die renommierte Kähler Ferienagentur vermietet und verfügt über gute Vermietungszahlen sowie eine hohe Auslastung. Ein besonderer Vorteil für Eigentümer ist die professionelle Komplettbetreuung durch die Kähler Ferienvermietung. Sämtliche Abläufe rund um die Ferienvermietung werden zentral organisiert und abgewickelt – von der Vermarktung und Gästebetreuung über das Buchungsmanagement und die Schlüsselübergaben bis hin zur laufenden Verwaltung. Auch die Abwicklung der Versorgungs- und Nebenkostenverträge erfolgt über die Kähler Ferienvermietung. Eigentümer profitieren dadurch von einem äußerst geringen Verwaltungsaufwand und einem rundum organisierten Vermietungskonzept. Die Wohnung eignet sich somit sowohl als attraktiver Erst- oder Zweitwohnsitz, sowie als interessante Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit zusätzlichem Abstellbereich im hinteren Teil der Garage, der sich ideal für Fahrräder oder Strandutensilien eignet. Ergänzend steht im Keller ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard gemäß EnEV 2014. Für eine energieeffiziente Beheizung sorgen eine Sole-Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung, eine Fußbodenheizung sowie eine Gastherme zur Spitzenlastabdeckung.
Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen der großzügige Südbalkon mit Blick in Richtung Deich und Nordsee, die moderne technische Ausstattung, der Personenaufzug sowie die attraktive Lage direkt am Deich und nur wenige Schritte von der Alleestraße entfernt.
