Objektbeschreibung
Diese junge und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung überzeugt durch ihre besondere Lage unmittelbar am Deich, einen durchdachten Grundriss sowie ein modernes, nordisch geprägtes Wohnambiente. Die ca. 31 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2016 errichteten Ferienwohnungsanlage mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf Eigenland.
Die direkte Deichlage gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: Raus aus der Haustür und rauf auf den Deich. Auf der anderen Seite befindet sich unmittelbar die beliebte Familienlagune. Diese bietet gezeitenunabhängige Bade- und Wassersportmöglichkeiten, großzügige Strandbereiche sowie Strandgastronomische Angebote. In den Sommermonaten sorgen zudem regelmäßig stattfindende kostenlose Livekonzerte für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Auch das Büsumer Zentrum ist bequem erreichbar. Über den Deich gelangen Sie in ca. 20 Gehminuten in das Büsumer Zentrum. Alternativ lässt sich das Zentrum mit dem öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise dem Büsumer Krabbenexpress, schnell und unkompliziert erreichen. Dort erwarten Sie unter anderem die beliebte Fußgängerzone Alleestraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie das Hafengebiet mit dem historischen Museumshafen. Hier befindet sich ebenfalls das umfassend modernisierte Meerwasser-Wellenbad „Meerzeit“.
Über die gemeinschaftliche Außentreppe gelangen Sie zur Eingangstür der Wohnung. Bereits der kleine Eingangsbereich präsentiert sich dank eines bodentiefen Fensters angenehm hell und freundlich. Hier befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und Abstellraum.
In diesem Bereich sind das separate WC sowie die ebenfalls separat angeordnete Dusche erreichbar. Beide Bereiche lassen sich durch eine Schiebetür vom übrigen Wohnraum abtrennen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen offen gestalteten Waschplatz, wodurch eine moderne und gleichzeitig funktionale Raumaufteilung entsteht. Im Badezimmerbereich befindet sich zusätzlich ein kleiner elektrischer Handtuchheizkörper.
Im Anschluss öffnet sich der großzügig und besonders durchdacht gestaltete Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail in einem hochwertigen, nordisch-modernen Stil eingerichtet und vermittelt trotz der kompakten Wohnfläche ein ausgesprochen großzügiges und angenehmes Raumgefühl.
Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich verfügt über ein Doppelbett mit zusätzlichem ausziehbarem Unterbett, einen gemütlichen Essbereich sowie eine voll ausgestattete Küche. Das gesamte Mobiliar wurde individuell vom Tischler maßgefertigt, passgenau eingebaut und unterstreicht den harmonischen Gesamtcharakter der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront, die sich vom Boden bis in den Giebelbereich erstreckt und für einen außergewöhnlich hohen Lichteinfall sorgt. Von hier sowie vom angrenzenden ca. 5,4 m² großen Südbalkon genießen Sie einen freien und unverbaubaren Blick auf den Deich. Der Balkon bietet einen schönen Platz, um die sonnige Ausrichtung und die unmittelbare Nähe zur Nordsee zu genießen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verbaute Fußbodenheizung.
Diese wird über eine zentrale Gas-Wärmepumpenheizung der Wohnanlage gespeist.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und inventarisiert verkauft. Aufgrund der attraktiven Lage direkt an der Familienlagune, der modernen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung erfreut sich die Wohnung bei Feriengästen einer hohen Nachfrage und einer entsprechend guten Auslastung von durchschnittlich 204 Tagen im Jahr (Durchschnittswert der letzten 3 Jahre).
Die Damit eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Feriendomizil an der Nordsee als auch als interessante Kapitalanlage für die Ferienvermietung.
