Objektbeschreibung
Das im Jahr 1984 errichtete Appartementhaus befindet sich in ruhiger Lage und nur wenige Gehminuten von der Familienlagune entfernt. Durch die Südwestausrichtung profitiert das Mehrfamilienhaus zudem von einer besonders guten Sonneneinstrahlung. Das Objekt steht auf einem ca. 830 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.004,30 €. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2082.
Das Haus umfasst insgesamt acht stilvoll ausgestattete Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Einheiten werden derzeit überwiegend im Rahmen der Ferienvermietung genutzt, drei Wohneinheiten befinden sich in einer befristeten Festvermietung. Dadurch ergibt sich eine interessante Kombination aus kurzfristiger und langfristiger Vermietung.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 122,18 m²:
Wohnung 1: ca. 45,86 m², 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, Terrasse
Wohnung 2: ca. 37,06 m², 2 Zimmer: 1 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit Küche, Bad, Terrasse
Wohnung 3: ca. 39,26 m², 2 Zimmer: 1 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, Terrasse
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 119,90 m²:
Wohnung 4: ca. 42,27 m², 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, Balkon
Wohnung 5: ca. 35,14 m², 2 Zimmer: 1 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit Küche, Bad, Balkon
Wohnung 6: ca. 42,49 m², 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, Balkon
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 56,11 m²:
Wohnung 7: ca. 28,11 m², 2 Zimmer: 1 Schlafzimmer, Wohn- und Bereich, Küche, Bad, Balkon
Wohnung 8: ca. 28,00 m², 2 Zimmer: 1 Schlafzimmer, Wohn- und Bereich, Küche, Bad, Balkon
Eine Waschküche und eine abschließbare Fahrradgarage runden das Angebot ab.
Zum Objekt gehören 8 Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Familienlagune aus, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Auch gastronomische Angebote wie z.B. das La Tigre und die Deichperle befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die beliebte Alleestraße, der Hafen sowie das modernisierte Schwimmbad sind bequem zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an zentrale Einrichtungen, Freizeitangebote und den Strand.
Aufgrund der Aufteilung in acht Wohneinheiten und der bestehenden Nutzung in Ferien- und Festvermietung bietet das Appartementhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination verschiedener Vermietungsformen schafft eine ausgewogene Vermietungsstruktur und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Die einzelnen Einheiten bieten zudem eine gute Grundlage, um das bestehende Vermietungskonzept fortzuführen oder zukünftig individuell anzupassen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
