Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 50,62 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Apartmentgebäudes mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück und überzeugt insbesondere durch seine zentrale Lage in Büsum.
Das Ortszentrum ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich unter anderem die beliebte Alleestraße mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von dort aus gelangen Sie in kurzer Entfernung zum Museumshafen, zum modernisierten Freizeit- und Erlebnisbad „Meerzeit“ sowie zum Büsumer Grünstrand. Die zentrale Lage ermöglicht es somit, viele Ziele bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 2. Obergeschoss. Hinter der Wohnungseingangstür empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erreichbar sind. Ein praktischer Einbauschrank bietet hier zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine gute Nutzung der vorhandenen Fläche.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fensterelemente gelangt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der insbesondere in den wärmeren Monaten einen schönen Platz zum Entspannen bietet.
An das Wohn- und Esszimmer schließt sich die gepflegte, funktional geschnittene Küche an.
Das modernisierte Duschbad präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und wurde mit einer niedrigen Duschtasse ausgestattet, wodurch ein komfortabler Einstieg ermöglicht wird.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, kleineres Schlafzimmer. Dieses lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen und bietet bei Bedarf auch Platz für bis zu zwei Einzelbetten.
Eine weitere Besonderheit befindet sich im Flurbereich: Über eine Einschubtreppe ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden erreichbar. Dieser bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend zur Aufbewahrung von Balkonmöbeln, Koffern oder saisonal genutzten Gegenständen.
Die großen Fensterelemente der Wohnung sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und ermöglichen dadurch eine komfortable Regulierung von Sonneneinstrahlung und Sichtschutz.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz, sodass eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt vorhanden ist.
Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich 410,00 €. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 202,47 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2074.
Aufgrund ihrer zentralen Lage, der praktischen Raumaufteilung und der Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie sowohl für die eigene Nutzung als auch sehr gut zur Festvermietung oder Ferienvermietung.
Für weitere Informationen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
