Objektbeschreibung
Dieses historische Reetdachhaus aus dem Jahr 1829 verbindet den ursprünglichen Charme eines norddeutschen Reethauses mit Modernisierungen, die im Laufe der Zeit vorgenommen wurden. Das durch einen Anbau erweiterte Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.633 m² großen Grundstück in Hedwigenkoog nahe Büsum. Die ruhige Lage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße und die unmittelbare Nähe zur Nordsee verleihen der Immobilie ihren besonderen Reiz.
Die Nordsee liegt hier nahezu vor der Haustür: Der Deich und die ca. 1 km entfernte Naturbadestelle in Hedwigenkoog sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer lädt dazu ein, die Küstenlandschaft bei ausgedehnten Spaziergängen zu entdecken und die frische Nordseeluft zu genießen.
Büsum erreichen Sie in rund zehn Autominuten. Auch mit dem Fahrrad lässt sich der Ort entlang des Deiches erreichen und der Weg mit einem Ausflug durch die Küstenlandschaft verbinden. Für Familien bietet Hedwigenkoog einen örtlichen Naturkindergarten. Eine ca. 500 m vom Haus entfernte Bushaltestelle stellt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher; auch die Schulen in Büsum sind darüber erreichbar. In der Gemeinde Hedwigenkoog werden derzeit keine Grundsteuer, Zweitwohnsitzsteuer und Hundesteuer erhoben.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und für individuelle Gestaltungsideen. Der überwiegende Teil des Gartens liegt geschützt hinter dem Haus und ist von außen nur wenig einsehbar. Hier entstand im Jahr 2003 ein ca. 50 m² großes Holzhaus mit überdachter Loggia, Duschbad und Sauna, das den Garten um einen gemütlichen Rückzugsort ergänzt.
Das Ferienhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die über eine Verbindungstür miteinander verbunden sind. Beide Einheiten werden derzeit an Feriengäste vermietet und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang.
Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². Deckenhöhen von ca. 2,00 m und eine Höhe unter den Balken von ca. 1,80 m prägen den historischen Charakter der Räume. Über den vorderen Hauseingang gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer erreichbar sind. Ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Im Wohnzimmer und im Flur des Erdgeschosses befindet sich jeweils ein nutzbarer Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer offenen Wohnküche und einem über 30 m² großen, als Studio gestalteten Wohn- und Esszimmer. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine zusätzliche Abstellkammer vervollständigen diese Einheit.
Bei den Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter des Hauses weitestgehend zu erhalten. Im Jahr 2000 wurden die Fußböden, zwei Bäder, ein Teil der Fenster sowie die Küche im Erdgeschoss erneuert. Die Vorderseite des Haupthauses erhielt im Jahr 2005 eine neue Reeteindeckung. Zwischen 2010 und 2014 wurden die übrigen Fenster erneuert und das Duschbad im Obergeschoss modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine im Nebengebäude untergebrachte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Brenner wurde 2015 erneuert. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzt die technische Ausstattung der Immobilie.
Das vorhandene Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt bietet diese besondere Immobilie eine Kombination aus historischem Charme, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – nur wenige Gehminuten von der Nordsee entfernt.
