Objektbeschreibung
Dieses moderne Apartmenthaus in Büsum bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, eine bereits etablierte Ferienimmobilie in einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Nordseeküste zu erwerben. Das im Jahr 2017 errichtete Objekt befindet sich auf einem 1.123 m² großen Eigenlandgrundstück und umfasst insgesamt zehn hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 739,9 m² inklusive anteilig berücksichtigter Terrassen- und Balkonflächen.
Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie ein attraktives Staffelgeschoss. Während die Erdgeschosswohnungen über Terrassen verfügen und die Einheiten im Obergeschoss mit Balkonen ausgestattet sind, bieten die beiden Penthousewohnungen im Staffelgeschoss großzügige Dachterrassen mit einer Größe von rund 25 m² beziehungsweise 49 m². Diese außergewöhnlichen Außenflächen schaffen einen besonderen Mehrwert und erfreuen sich insbesondere bei Feriengästen großer Beliebtheit.
Das Gebäude präsentiert sich in einer modernen, zeitlosen Architektur mit heller Klinkerfassade und gepflegtem Erscheinungsbild. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale und zugleich großzügige Grundrisse sowie eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Elektrische Außenjalousien sind in sämtlichen Einheiten vorhanden. Teilweise wurden die Wohnungen zusätzlich mit Saunen ausgestattet, was die Attraktivität im Ferienvermietungssegment nochmals erhöht und zusätzliche Vermarktungsmöglichkeiten schafft.
Ein Personenaufzug verbindet alle Wohnebenen komfortabel miteinander und sorgt für eine barrierearme Erreichbarkeit der Wohnungen. Ergänzend stehen den Bewohnern und Gästen im Nebengebäude separate Abstellräume zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie einen separaten Waschraum im Gebäude, wodurch den Anforderungen moderner Feriengäste umfassend Rechnung getragen wird.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2017. Dank des jungen Gebäudealters präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gut gepflegten und modernen Zustand. Größere Investitionen sind nach aktuellem Stand kurzfristig nicht zu erwarten.
Das Apartmenthaus wird derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben und verfügt bereits über laufende Buchungs- und Vermietungsstrukturen. Die erzielten Umsätze bilden eine solide Grundlage für den wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie. Gleichzeitig bestehen nach Einschätzung des Eigentümers weiterhin Optimierungsmöglichkeiten hinsichtlich Auslastung, Preisgestaltung und Vermarktung, sodass zusätzliches Ertragspotenzial vorhanden ist.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage innerhalb von Büsum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, der Hafenbereich, die Familienlagune sowie die Nordseeküste sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus moderner Bauqualität, attraktiven Wohnungsgrößen, hochwertiger Ausstattung und gefragter Ferienlage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage.
Der Verkauf erfolgt als vollständig eingerichtete Kapitalanlage inklusive des vorhandenen Inventars. Der Käufer übernimmt damit ein schlüsselfertiges und bereits am Markt etabliertes Ferienvermietungsobjekt. Aufgrund der bestehenden umsatzsteuerlichen Struktur ist sowohl ein Netto- als auch ein Bruttoverkauf möglich.
Insgesamt handelt es sich um ein modernes und gepflegtes Apartmenthaus mit zehn Ferienwohnungen, attraktiven Gemeinschaftsflächen, großzügigen Außenbereichen und weiterem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Urlaubsdestinationen Schleswig-Holsteins.
