Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und erstreckt sich über die komplette rechte Gebäudeseite. Mit einer Gesamtfläche von ca. 93,69 m² bietet die Einheit eine funktionale und zugleich flexibel nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 5,5 Zimmern. Die Fläche wurde bis vor Kurzem als Augenarztpraxis genutzt und ist daher bereits für eine gewerbliche Nutzung geeignet. Dank der vorhandenen Raumstruktur eröffnen sich darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Bürofläche, Praxis für unterschiedliche Fachrichtungen oder als Dienstleistungsstandort.
Der Zugang zur Einheit erfolgt über einen ebenerdigen Eingangsbereich, sodass die Räumlichkeiten ohne Stufen und damit komfortabel sowie barrierearm erreichbar sind. Die Fläche selbst überzeugt durch ihre klare Gliederung, die sowohl eine klassische Raumaufteilung als auch moderne Nutzungskonzepte zulässt.
Ein besonderer Vorteil sind die zwei zur Fläche gehörenden Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen komfortablen Zugang gewährleisten. Ergänzend steht ein Fahrradunterstand zur Verfügung. Eine vorhandene Satellitenschüssel rundet die infrastrukturellen Gegebenheiten ab.
Interessant ist zudem die Möglichkeit, das bestehende Flächenangebot je nach individuellem Bedarf gegebenenfalls zu ergänzen. So können nach Absprache möglicherweise zusätzliche Wohnungen im Gebäude mit angemietet werden. Darüber hinaus besteht unter Umständen die Option, die Gewerbefläche selbst zu erweitern. Die konkreten Möglichkeiten sind abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und können im persönlichen Austausch geprüft werden.
Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld innerhalb von Büsum. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft aus, die vor allem durch Wohnnutzung geprägt ist. Gerade für Nutzungen wie Büro- oder Praxisflächen bietet dies ein eher entspanntes Arbeitsumfeld abseits stark frequentierter Gewerbegebiete. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit innerhalb des Ortes gegeben, sodass zentrale Bereiche, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch die Nähe zur Nordsee unterstreicht die Attraktivität des Standortes.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.600 € zuzüglich Nebenkosten. Die Heiz- und Stromkosten werden derzeit als Pauschale erhoben. Eine nachträgliche Umrüstung der Zähler wäre jedoch möglich. Die Beheizung erfolgt über Strom.
Die Fläche steht nach Vereinbarung zur Verfügung und eignet sich insbesondere für Mieter, die eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in ruhiger, wohngeprägter Lage schätzen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
