Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 191,49 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet, verklinkert und steht auf einem ca. 655 m² großen Eigenlandgrundstück in ruhiger Sackgassenlage im idyllischen Hedwigenkoog.
In der Wohnfläche enthalten ist die Hälfte der Fläche des Wintergartens und der überdachten Terrasse mit ca. 17,49 m².
Die Nordsee liegt nahezu vor der Haustür: Deich, Badestelle, Dusche, öffentliches WC und Spielplatz am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Büsum liegt rund zehn Autominuten entfernt und ist mit dem Fahrrad entlang des Deiches in ca. 15 Minuten erreichbar. Hedwigenkoog verfügt über einen Naturkindergarten. Eine Bushaltestelle des ÖPNV liegt ca. 100 m entfernt; auch die Schulen in Büsum sind damit erreichbar. In der Gemeinde Hedwigenkoog werden derzeit keine Grundsteuer, Zweitwohnsitzsteuer und Hundesteuer erhoben.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss sowie Warmwasserunterstützung durch Solarmodule. Ein attraktives Glaselement mit Glastür führt in die zentrale Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Neben einem Tageslicht-Gäste-WC bietet das Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Familien-Essbereich.
Über einen offenen Durchgang gelangen Sie in das große, gemütliche Wohnzimmer mit weiterem Essbereich. Ein genehmigter Kaminofen, der die neuen Anforderungen erfüllt, sorgt für behagliche Atmosphäre. Drei große bodentiefe Fensterelemente mit Schiebetüren bringen viel Licht in den Raum. Eine Schiebetür führt in den Wintergarten, eine weitere auf die mit hochwertigen Glaselementen überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Wintergarten und überdachte Terrasse sind zusätzlich durch eine Glastür verbunden.
Im Dachgeschoss verbindet ein heller Flur mit Fenster vier großzügige Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über eine Treppenluke mit Auszug ist der isolierte, begehbare Dachboden erreichbar und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Zum Haus gehört ein großes, hohes Doppelcarport, geeignet für zwei Pkw oder ein Wohnmobil. Dahinter befindet sich eine geflieste Werkstatt mit Fenster und Außenjalousie. Sie ist vom Carport sowie von einer weiteren großzügigen Terrasse zugänglich, die ebenfalls in den Garten führt. Ein separates Gartenhaus stellt zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel zur Verfügung.
Der Garten ist vollständig mit Doppelstabmatten eingefriedet, der Vorgarten zusätzlich separat eingezäunt. Nahezu alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien; lediglich die Jalousien in den Gauben werden mechanisch bedient, zusätzlich befindet sich je Raum ein Fenster mit Fliegengitter. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles und leistungsfähiges Internet und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für das private digitale Leben als auch für Homeoffice.
Die Gasversorgung des Wohngebietes erfolgt über einen zentralen Flüssiggastank, an den ca. 13 Haushalte angeschlossen sind. Der Verbrauch wird individuell erfasst und separat abgerechnet.
Die ruhige Sackgassenlage, die unmittelbare Nähe zum Deich und Wattenmeer sowie die kurze Entfernung zum beliebten Nordseeheilbad Büsum machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Angebot für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hohem Wohnkomfort verbinden möchten.
