Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² befindet sich auf einem ca. 663 m² großen, pflegeleicht angelegten Erbbaurechtsgrundstück in einer ruhigen Nebenstraße unweit des Büsumer Ortszentrums. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 838,70 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2069.
Das Zentrum von Büsum mit der beliebten Einkaufsstraße, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls bequem zum bekannten Büsumer Hafen sowie zum modernisierten Freizeit- und Erlebnisbad. In entgegengesetzter Richtung befindet sich die neu gestaltete Familienlagune Perlebucht mit Wassersportangeboten, großzügigen Kinderspielplätzen, Veranstaltungen und verschiedenen gastronomischen Angeboten. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist bereits in ca. zwei Gehminuten erreichbar.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus die separate Küche, ein Schlafzimmer sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Dieser bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein Kamin sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 16 m² große, nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse. Die moderne Glasüberdachung ist mit Verdunklungsjalousien und einer integrierten Beleuchtung ausgestattet. Der pflegeleichte und witterungsbeständige WPC-Boden schafft einen ansprechenden Außenbereich, der nahezu ganzjährig genutzt werden kann.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie einen weiteren Flur, der zu einem hellen Tageslichtvollbad sowie zwei zusätzlichen, großzügig geschnittenen Schlafzimmern führt.
Eine Treppe im Eingangsbereich verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Hier befinden sich ein im Jahr 2018 modernisiertes Tageslichtbad mit stilvoller Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein kleines Gästezimmer, ein großzügiges und helles Schlafzimmer sowie ein weiteres geräumiges Zimmer. Aufgrund bereits vorhandener Anschlüsse besteht hier die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche einzubauen. Ein großer und funktionaler Einbauschrank im Flurbereich bietet wertvollen Stauraum.
Die unterschiedlichen Bodenbeläge wurden passend auf die jeweiligen Wohnbereiche abgestimmt. Im Wohn- und Esszimmer ist hochwertiges Echtholz-Stabparkett verlegt. Die Schlafzimmer sowie das Duschbad im Obergeschoss verfügen über moderne Vinylböden. Küche, Flurbereiche und das Vollbad im Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss sind überwiegend mit elektrisch betriebenen Außenjalousien versehen, die komfortabel über eine Smartphone-App gesteuert werden können. Ergänzend sind Fenstersensoren vorhanden: Sobald ein Fenster geöffnet wird, reguliert die Heizungssteuerung die Temperatur automatisch herunter. Nach dem Schließen des Fensters wird die gewünschte Raumtemperatur wiederhergestellt.
Zum Haus gehört eine große Garage, die neben dem Stellplatz einen geräumigen Werkbereich im vorderen Teil sowie einen weiteren separaten Raum im hinteren Bereich bietet. Dieser eignet sich besonders zur Aufbewahrung von Gartengeräten und ist zusätzlich vom Garten aus zugänglich.
Am Gebäude befindet sich darüber hinaus ein separat zugänglicher Heizungsraum, in dem die im Jahr 2018 erneuerte Gastherme untergebracht ist. Im Garten steht eine kleine Gartenhütte aus witterungsbeständigem Kunststoff in ansprechender Holzoptik, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Spielgeräte oder einen Grill bietet.
Die großzügige Auffahrt vor der Garage bietet Platz für bis zu vier Pkw.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
