Objektbeschreibung
Dieses Apartmenthaus in Büsum bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, ein Mehrfamilienobjekt mit insgesamt acht Wohneinheiten in einem der gefragten Urlaubsorte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste zu erwerben. Das im Jahr 1972 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 602 m² großen Erbbaugrundstück und wird derzeit im Rahmen der Ferienvermietung genutzt. Die Laufzeit des Erbbaurechts besteht noch bis 2069; der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 915,04 €.
Die acht Wohnungen verteilen sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnungen, im 1. Dachgeschoss derzeit drei Wohnungen und im 2. Dachgeschoss eine weitere großzügige Wohnung. Im 1. Dachgeschoss waren ursprünglich vier Wohneinheiten vorhanden, sodass eine Rückführung auf diese frühere Aufteilung grundsätzlich wieder denkbar ist. Die Einheiten sind überwiegend vollständig möbliert und können flexibel im Rahmen einer touristischen Nutzung eingesetzt werden. Lediglich die Wohnung im 2. Dachgeschoss ist nicht voll möbliert.
Das Grundstück ist funktional angelegt und bietet neben dem Gebäude auch einen vorhandenen Carport. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide Grundlage für Käufer, die ein Apartmenthaus in Büsum übernehmen und die vorhandene Struktur individuell weiterentwickeln möchten. Die bestehende Nutzung in der Ferienvermietung schafft dabei eine gute Ausgangsbasis, während zugleich weiteres Potenzial durch konzeptionelle Anpassungen, eine Optimierung der Vermarktung oder mögliche Modernisierungen besteht.
Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb von Büsum. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und touristisch geprägten Umgebung, die sowohl von Ferienimmobilien als auch von Wohnbebauung geprägt ist. Die Nordseeküste, der Deich, die Familienlagune, der Hafenbereich sowie das Ortszentrum mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bietet der Standort eine gute Ausgangslage für Feriengäste, die Büsum bequem erleben möchten und zugleich eine Unterkunft in angenehmer, ortstypischer Umgebung suchen.
Büsum zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Ferienorten an der Nordsee und überzeugt durch seine maritime Atmosphäre, die unmittelbare Nähe zum Wattenmeer sowie ein breites touristisches Angebot. Spaziergänge am Deich, Wattwanderungen, Ausflüge zum Hafen, Besuche der Familienlagune und die vielfältige Gastronomie machen den Ort ganzjährig attraktiv. Diese Standortqualität bildet eine solide Grundlage für die touristische Nutzung des Hauses und spricht unterschiedliche Zielgruppen an, darunter Paare, Familien und Erholungssuchende.
Insgesamt handelt es sich um ein Apartmenthaus mit acht Wohneinheiten, überwiegender Möblierung, bestehender Feriennutzung, Carport und weiterem Entwicklungspotenzial in einem nachgefragten Nordseeheilbad. Die Kombination aus Lagequalität, vorhandener Objektstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer interessanten Kapitalanlage für Käufer, die in den Ferienimmobilienmarkt von Büsum investieren möchten.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
