Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Büsum. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die über zwei separate Hauseingänge erschlossen werden. Die gepflegte Außenanlage sowie die großzügig angelegten, den jeweiligen Wohnungen zugeordneten PKW-Stellplätze vermitteln einen ordentlichen Gesamteindruck.
Die zentrale Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch das Büsumer Ortszentrum mit der bekannten Alleestraße, zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der Hafen, der Deich sowie die Familienlagune mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,40 m². Die Fläche des Balkons ist dabei zu 100 % in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus sind die einzelnen Räume praktisch miteinander verbunden.
Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu dem großen Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert. Eine elektrische Außenmarkise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.
Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtduschbad. Die separate Kochnische verfügt über ein großes Fenster, wodurch der Raum angenehm belichtet und gut belüftet werden kann. Von hier aus richtet sich der Blick auf den rückwärtigen Hof- und Parkplatzbereich.
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Darüber hinaus befindet sich vor dem Haus eine separate Fahrradbox beziehungsweise ein Fahrradschuppen, der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf im Kellergeschoss stehen allen Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Fenster des Gebäudes wurden bereits vor einigen Jahren erneuert. Auch die Balkone wurden zwischenzeitlich saniert.
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2069. Der jährliche Erbbauzins in Höhe von 187,61 € ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.
Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 220,00 € monatlich. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 48,26 €.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
