Objektbeschreibung
In begehrter Toplage von Büsum, unweit vom Deich und nur wenige Gehminuten von Strand, Ortszentrum und der Familienlagune entfernt, präsentiert sich dieses selten verfügbare Apartmenthaus auf Eigenland. Das im Baujahr 1982 errichtete Objekt befindet sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand und umfasst insgesamt 20 voll ausgestattete Appartements, die vollständig im Rahmen der Ferienvermietung genutzt werden. Für Kapitalanleger bietet dieses Angebot eine überzeugende Kombination aus wertstabilem Eigenland, ausgezeichneter Mikrolage, dauerhaft hoher touristischer Nachfrage sowie einem sofort fortführbaren und etablierten Nutzungskonzept.
Das Objekt gliedert sich in zwei Gebäudeteile mit klar definierter Flächenstruktur. Der erste Gebäudeteil verfügt über eine Wohnfläche von 369,74 m² und wird durch weitere 33,32 m² Nutzfläche ergänzt.
Im zweiten Gebäudeteil stehen insgesamt 362,54 m² Wohnfläche sowie 59,78 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Nutzflächen umfassen unter anderem funktionale Bereiche wie den Verwaltungsraum mit einem angrenzenden WC, und die Waschküche mit dem Heizungsraum. Der zweite Gebäudeteil 1 verfügt über eine Wohnfläche von 369,74 m² und wird durch weitere 33,32 m² Nutzfläche ergänzt.
Die Appartements sind übersichtlich und funktional auf mehrere Ebenen verteilt und klar auf die Anforderungen der Ferienvermietung ausgerichtet. Sämtliche Einheiten verfügen über ein eigenes Badezimmer sowie über eine kompakte Küchenzeile. Private Außenbereiche in Form von Terrasse, Balkon oder Loggia sind den Wohnungen zugeordnet und stellen einen wesentlichen Qualitätsfaktor für die Vermietung an Feriengäste dar.
Wohnungsübersicht
Erdgeschoss Gebäudeteil 1:
•Wohnung 11: 37,61 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 12: 30,67 m² – 1 Zimmer
•Wohnung 13: 37,61 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 14: 41,41 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
Dachgeschoss Gebäudeteil 1:
•Wohnung 15: 35,91 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 16: 29,70 m² – 1 Zimmer
•Wohnung 17: 36,39 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 18: 41,41 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
Spitzboden Gebäudeteil 1:
•Wohnung 19: 40 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 20: 40 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
Erdgeschoss Gebäudeteil 2:
•Wohnung 1: 37,60 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 2: 37,60 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 3: 37,60 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 4: 37,60 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
Dachgeschoss Gebäudeteil 2:
•Wohnung 5: 36,62 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 6: 36,62 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 7: 36,62 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 8: 36,62 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
Spitzboden Gebäudeteil 2:
•Wohnung 9: 33,20 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 10: 32,46 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
Auch das Außenareal ist auf den professionellen Gästebetrieb ausgelegt. Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück, zusätzlich steht eine separate Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.
Die folgende Übersicht fasst die wichtigsten Merkmale kompakt zusammen:
•20 voll ausgestattete Ferienapartments
•Eigenland in absoluter Bestlage
•EG: 8 Einheiten, DG: 8 Einheiten, Spitzboden: 4 Einheiten
•Gebäudeteil 1: 369,74 m² Wohnfläche + 33,32 m² Nutzfläche
•Gebäudeteil 2: 362,54 m² Wohnfläche + 59,78 m² Nutzfläche
•Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse
•Parkplätze direkt auf dem Grundstück
Aufgrund der fußläufigen Erreichbarkeit aller touristisch relevanten Einrichtungen sowie der vollständigen und funktionalen Ausstattung der Appartements bietet die Immobilie eine sehr gute wirtschaftliche Perspektive. Die bestehende Vermietungsstruktur schafft eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Erträge, während die Lagequalität und Objektstruktur zusätzliches Optimierungspotenzial eröffnen.
