Objektbeschreibung
Diese moderne und hochwertig eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49,04 m² befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Apartmenthauses in unmittelbarer Nähe zum Büsumer Hafen. In der Wohnfläche enthalten sind bereits 50 % der Balkonfläche (ca. 3,27 m²).
Die im Jahr 2009 errichtete Niedrigenergie-Wohnanlage umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück. Die hervorragende Lage überzeugt insbesondere durch die kurzen Wege zum Hafen, zum Hauptstrand sowie in das beliebte Zentrum von Büsum. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem innerhalb weniger Gehminuten. Auch das moderne Freizeit- und Erlebnisbad „Meerzeit“ sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den offen gestalteten Flur, der harmonisch und ohne Unterbrechung in den Wohn- und Essbereich übergeht und dadurch ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 25 m². Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon mit ca. 6 m² Fläche, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine vorhandene Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ca. 12,73 m² Wohnfläche und bietet angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige Holzbodenbeläge verleihen der Wohnung eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das stilvolle Gesamtbild durch eine durchgängige Fußbodenheizung.
Sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung dauerhaft für ein angenehmes Raumklima. Die energieeffiziente Erdwärmepumpe wird zudem durch Solarthermie unterstützt.
Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 257,00 € monatlich.
Das hochwertige Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung unmittelbar genutzt oder weitervermietet werden kann.
Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein separater, der Wohnung zugeordneter Abstellraum mit ca. 6,00 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein eigener KFZ-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Außenbereich runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienimmobilie über die Kähler Ferienvermietungsagentur vermietet. Der bestehende Vermietungsvertrag kann auf Wunsch übernommen werden.
Ob als private Ferienwohnung, Kapitalanlage oder renditestarke Ferienimmobilie – diese gepflegte Wohnung vereint moderne Ausstattung, nachhaltige Energietechnik und eine erstklassige Lage an der Nordseeküste.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
