Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in der vierten Etage eines Apartmenthauses in direkter Nähe zur beliebten Familienlagune. Durch die Zusammenlegung von ursprünglich drei Wohneinheiten entstand eine großzügige Wohnung mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage an der Nordsee.
Die Wohnung verfügt über ca. 125,88 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Balkonflächen. Das Apartmenthaus mit insgesamt 139 Wohneinheiten befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück. Die Wohnung liegt in der obersten Etage des Hauses und bietet durch ihre erhöhte Lage einen schönen Blick auf die Nordsee.
Die neugestaltete Familienlagune erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Der Ortskern von Büsum mit der beliebten Alleestraße, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Auch der Hafen, das modernisierte Schwimmbad, Ärztezentrum, Apotheke sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die attraktive Lage der Immobilie.
Über das Treppenhaus oder den Personenaufzug gelangen Sie bequem in die vierte Etage des Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über die zusammengelegten drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, wodurch sich die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die Nutzung als Ferienimmobilie eignet. In der Wohnung befindet sich eine Sauna. Ebenfalls ist eine großzügig ausgestattete Wohnküche vorhanden.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die drei Balkone ausgestattet mit ausfahrbaren Markisen und Heizstrahlern, die sich auf derselben Gebäudeseite befinden und einen schönen Ausblick bis zur Nordsee ermöglichen. Durch die mehreren Balkonzugänge wirken die Wohnbereiche hell und offen. Die Balkonflächen (ca. 8,18 m²) sind bereits anteilig in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Die großzügige Aufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für längere Aufenthalte oder das dauerhafte Wohnen an der Nordsee. Im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung befinden sich Waschmaschine und Trockner, ebenfalls ein zusätzlicher Kühlschrank und ein Gefrierschrank.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung aus dem Jahr 2006. Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Abstellräume im Keller der Wohnanlage. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung, ohne feste Zuordnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan insgesamt ca. 854,79 € und beinhaltet bereits zahlreiche Nebenkosten wie Heizkosten, Versicherungen, Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage sowie Kabelfernsehen. Von diesem Betrag entfallen monatlich ca. 208,66 € auf die Heizkosten und ca. 185,55 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Zu berücksichtigen ist, dass die verbrauchsabhängigen Kosten aufgrund der bisherigen dauerhaften Nutzung der Immobilie vergleichsweise hoch ausfallen. Bei einer künftigen Nutzung als Ferienimmobilie können sich entsprechend geringere Verbrauchskosten ergeben.
Durch die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Familienlagune, den Meerblick sowie die großzügige Raumaufteilung mit drei Balkonen eignet sich diese Immobilie hervorragend als selbstgenutzte Ferienwohnung, als Dauerwohnsitz oder als Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
