Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² befindet sich in einem ruhigen Ferien- und Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur beliebten Familienlagune. Das Objekt steht auf einem etwa 610 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 945,50 €. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2069.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 190,74 m² sowie ergänzende 56,20 m² Nutzfläche. Diese umfasst neben der Garage, der Waschküche und dem Wirtschaftsraum auch das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie den Heizungsraum.
Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Auf drei Etagen verteilen sich zwei geschmackvoll eingerichtete und großzügig geschnittene Wohneinheiten, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet werden. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit: Die Kombination aus wertbeständigem Eigenland, hervorragender Mikrolage, konstant hoher touristischer Nachfrage sowie einem bereits etablierten und direkt fortführbaren Vermietungskonzept macht dieses Angebot besonders überzeugend.
Die Familienlagune mit Wassersportschule, Gastronomieangeboten sowie gezeitenunabhängigen Bademöglichkeiten ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. fünf Minuten). Das Zentrum von Büsum mit der bekannten Alleestraße, dem Hafen und dem modernen Schwimmbad ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die hervorragende Lage – geprägt durch die Nähe zum Strand und zum ÖPNV – macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Im Zuge der Sanierung in den Jahren 2013/2014 wurden umfangreiche Modernisierungs- und energetische Maßnahmen durchgeführt, darunter:
•Austausch sämtlicher Fenster und Türen
•Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
•Erneuerung der Heizungsleitungen
•Modernisierung der Elektrik
•Einbau einer neuen Gasheizung
•Neugestaltung von Garten und Terrassen
•Elektrische Dämmerungsbeleuchtung in jeder Wohnung mit automatischer Einschaltung bei Dunkelheit
•Einblasdämmung
Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 116,99 m²):
•3 Zimmer
•2Schlafzimmer
•offene Küche
•großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
•2 Tageslicht-Duschbäder inklusive Infrarotsauna
•Terrasse
Wohnung 2 (Obergeschoss & Dachgeschoss, ca. 73,75 m²):
•5 Zimmer
•4 Schlafzimmer
•offene Küche
•großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
•2 Tageslicht-Duschbäder inklusive Infrarotsauna
•2 Gäste-WCs
•Balkon
Zum Objekt gehören PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung ausreichend weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Fahrräder ist ein separater Abstellraum auf dem Grundstück vorhanden. Ein zusätzlicher Raum mit Waschmaschine und Trockner steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Dank der attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal als Ferienimmobilie zur Eigennutzung, als dauerhafter Wohnsitz oder als renditestarke Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
