Objektbeschreibung
Diese großzügige und modern geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 120,71 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus in einem ruhigen Wohngebiet von Büsum. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend renoviert und teilweise saniert, wodurch sich das Haus in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.
Das Zentrum von Büsum erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten. In der belebten Alleestraße finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Hafen, der Büsumer Strand sowie das kürzlich sanierte Schwimmbad befinden sich in diesem Bereich. Bahnhof und Busbahnhof sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate moderne Küche mit Zugang zu einer der beiden Terrassen sowie zwei Tageslicht-Duschbäder. Das große Wohnzimmer mit Essbereich bietet ebenfalls Zugang zur zweiten Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eingangsbereich mit bodentiefen Glaselementen, der derzeit als Wintergarten genutzt wird und ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit angrenzendem Teilkeller, der direkt von der Küche erreichbar ist.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz, ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz, ein Abstellraum in einem separaten Gebäude sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt, unter anderem:
• Neue Gasheizung (2019)
• Dämmung des Dachbodens (2019)
• Teilweise neue Fenster (2020)
• Neuer Gartenzaun (2020)
• Erneuerung des Dachfirsts (2021)
• Einblasdämmung im gesamten Haus (2025)
Die derzeitigen Mieter werden die Wohnung zum 01.06. verlassen. Die Immobilie wird somit frei von Mietverhältnissen und unvermietet übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 450,00 € monatlich und setzt sich wie folgt zusammen:
• ca. 120,00 € Heizkosten (Gas, Schornsteinfeger, Betriebsstrom)
• ca. 35,00 € Stromkosten der Wohnung
• ca. 30,00 € Wasser / Abwasser
• ca. 30,00 € Versicherungen (Gebäude- und Haftpflichtversicherung)
• ca. 10,00 € Müllabfuhr
• ca. 35,00 € Verwaltervergütung
• ca. 90,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
• ca. 100,00 € sonstige Kosten
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung, die Außenflächen und die gute Infrastruktur eine attraktive Wohnqualität.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
