Objektbeschreibung
Diese gepflegte und komfortabel geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,21 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Apartmenthauses in unmittelbarer Nähe zum Büsumer Zentrum.
Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Alleestraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar. Auch der Hauptstrand, der Hafen sowie das moderne Schwimmbad „Meerzeit“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Familienlagune mit Spielplatz und Strandgastronomie erreichen Sie ebenfalls zügig über den Deich.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich im hinteren Teil der Wohnung. Ein bodentiefes Fensterelement sorgt für viel Tageslicht und bietet Zugang zum ca. 5,26 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die derzeit im vorderen Teil der Wohnung gelegene Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Optional könnte die Küche in den Wohn- und Essbereich integriert werden. Dadurch ließe sich der bisherige Küchenraum als zusätzliches Zimmer nutzen. Im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Flur wurde kürzlich hochwertiger Vinylboden verlegt, der der Wohnung eine moderne und gepflegte Atmosphäre verleiht.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Dachbodenraum, der über eine Dachbodenluke im Flur erreichbar ist. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum mit ca. 5,95 m² Nutzfläche zur Wohnung.
Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist der Einheit zugeordnet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 424,00 €.
Der Einbau einer neuen Wärmepumpe wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und wird im Jahr 2026 umgesetzt. Die Finanzierung erfolgt größtenteils aus der Instandhaltungsrücklage. Die verbleibende, geringe Sonderumlage wird von den Verkäufern übernommen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die kompakte Wohnfläche, die zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Nordsee schaffen eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Ob als eigener Rückzugsort an der Küste oder als Ferienimmobilie in gefragter Lage – diese Wohnung stellt eine solide und vielseitig nutzbare Investitionsmöglichkeit in Büsum dar.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
