Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 531 m² großen Eigenlandgrundstück in sehr zentraler Lage von Büsum. Das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hafen, der Strand sowie das Wattenmeer liegen in komfortabler Entfernung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Nähe zur Schule sowie zu weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieses Standorts. Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Trotz der zentralen Lage bietet der rückwärtig ausgerichtete Gartenbereich eine angenehme Ruhe und Privatsphäre – eine gelungene Kombination aus kurzen Wegen und geschütztem Rückzugsort.
Das Haus wird über einen gepflasterten Eingangsbereich betreten. Von der Diele aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener, moderner Einbauküche. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zur Terrasse mit einer Größe von ca. 19,46 m² sowie in den rückwärtigen Garten.
Das Erdgeschoss ist barrierearm gestaltet und ermöglicht somit ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen ein weiterer Wohn- und Essbereich mit nahezu neuwertiger Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise für Gäste, zur teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 87,55 m², wobei die Terrasse anteilig mit 50 % berücksichtigt wurde.
Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz. Zwei weitere Stellplätze sind über eine rückwärtige Zuwegung erreichbar. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem eine praktische Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bietet.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Modernisierung der Dachgeschosswohnung (2024), die Erneuerung der Elektroinstallation im Obergeschoss, Dämmmaßnahmen am Dachboden sowie ein neues Terrassendach. Zudem erfolgten Arbeiten am Dach, im Kellerbereich sowie an Terrasse, Fenstern und Türen.
Die Heizungsanlage ist über 30 Jahre alt und entspricht nicht mehr den aktuellen gesetzlichen Vorgaben, sodass ein Austausch erforderlich ist. In Teilbereichen besteht zudem Renovierungsbedarf.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Die Doppelhaushälfte eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
