Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in besonders gefragter Lage von Büsum, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum sowie vom Hafen entfernt. Das im Jahr 1984 auf einem Eigenlandgrundstück errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.
Die unmittelbare Nähe zur Alleestraße – der beliebten Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinen Fachgeschäften – unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Auch die Familienlagune, der Strand sowie die Promenade sind bequem erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage verbindet somit kurze Wege, touristische Nachfrage und eine solide Infrastruktur.
Mit einer Wohnfläche von ca. 44,47 m² bietet die Wohnung eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia in Ostausrichtung, die mit einem ansprechenden Hafenblick ein besonderes Detail bietet und sowohl von Eigennutzern als auch von Feriengästen geschätzt wird.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie ergänzende Möblierung. Das Duschbad präsentiert sich modern ausgestattet.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und gewährleistet eine zeitgemäße Internetanbindung.
Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein der Wohnung fest zugeordneter Pkw-Stellplatz vervollständigt das Angebot. Ergänzend steht ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses zur Verfügung und bietet zusätzliche praktische Nutzfläche.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 517,00 €. Die Höhe ist insbesondere auf eine erhöhte Rücklagenzuführung im Zuge der Neuinstallation einer Gasheizung zurückzuführen. Der Rücklagenanteil beläuft sich auf ca. 267 € monatlich.
Die Wohnung befindet sich aktuell in der laufenden Ferienvermietung und eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage mit bestehender Nutzung als auch – bei entsprechender Anpassung – perspektivisch zur Eigennutzung.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
