Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage direkt am Hafen von Büsum und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173,39 m². In der Wohnfläche enthalten ist eine ca. 48 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das Grundstück umfasst ca. 385 m² Eigenland.
Das im Jahr 1937 errichtete Haus wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfassend saniert und renoviert. Im Jahr 2022 wurde zudem eine neue Ölheizung installiert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist derzeit vollständig möbliert und ausgestattet.
Das Haupthaus wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und weist eine hohe Auslastung auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die separate Küche im modernen Landhausstil bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Oberlichtfenster, ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche ergänzen diese Ebene. Ein weiterer Flur erschließt die Küche, das Wohnzimmer sowie die Treppe in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein weiteres, modernes Tageslichtbad. Die Raumaufteilung ist funktional und auf die Nutzung als Ferienhaus oder Wohnhaus ausgerichtet.
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und umfasst 1,5 Zimmer. Sie verfügt über eine moderne, separate Küche mit zusätzlicher Speisekammer, einen Flur mit Platz für eine Garderobe sowie ein Tageslichtbad, das renovierungsbedürftig ist. Eine Südterrasse steht ebenfalls zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, für Gäste oder zur separaten Vermietung.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit angeschlossenem Abstell- bzw. Werkraum mit einer Gesamtfläche von ca. 25 m².
Das Haus wird inklusive des vorhandenen Mobiliars und Inventars veräußert und eignet sich daher ideal für die Weiterführung der bestehenden Ferienvermietung.
Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter Lage von Büsum, unmittelbar am Hafen. Das touristische Zentrum mit der Alleestraße, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ebenso schnell erreichbar sind der Büsumer Deich, der Grünstrand sowie das Erlebnis- und Wellenbad „Meerzeit Büsum“. Die Nähe zum Wattenmeer und zur Nordsee unterstreicht die Attraktivität dieser Lage, insbesondere im Hinblick auf die Ferienvermietung.
Die Kombination aus direkter Hafenlage, kurzen Wegen zu touristischen Einrichtungen und einer sehr guten Vermietbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
