Objektbeschreibung
In Toplage von Büsum, direkt hinter dem Deich und nur wenige Gehminuten von Strand, Zentrum und Familienlagune entfernt, befindet sich dieses äußerst seltene Angebot: Ein gepflegtes Apartmenthaus auf Eigenland. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1968, befindet sich in solidem, gepflegtem Zustand und umfasst 14 voll ausgestattete Wohneinheiten, die sämtlich in der Ferienvermietung betrieben werden. Für Kapitalanleger bietet dieses Angebot eine außergewöhnliche Kombination aus wertstabilem Grundstück, hoher Nachfrage, optimaler Lagequalität und sofort nutzbarem Betriebskonzept.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 480,49 m² sowie zusätzliche 83,36 m² Nutzfläche. Zur ausgewiesenen Nutzfläche zählen neben der Garage, dem Verwaltungsbereich, der Waschküche, dem Wirtschaftsraum und dem separaten WC auch das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie der Heizungsraum. Die Einheiten sind klar strukturiert über drei Etagen verteilt: 7 Apartments im Erdgeschoss, 5 Wohnungen im Dachgeschoss und 2 weitere Einheiten im Spitzboden. Alle Apartments sind funktional auf die Bedürfnisse der Ferienvermietung zugeschnitten und verfügen über ein eigenes Badezimmer – teilweise bereits modernisiert – sowie eine kleine Küchenzeile. Jede Wohneinheit bietet zudem einen privaten Außenbereich in Form von Terrasse, Balkon oder Loggia, was die Attraktivität für Urlaubsgäste spürbar erhöht.
Wohnungsübersicht
Erdgeschoss
•Wohnung 1: 29,95 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 2: 33,07 m² – 1 Zimmer
•Wohnung 3: 33,76 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 4: 35,72 m² – 1 Zimmer
•Wohnung 5: 35,87 m² – 1 Zimmer
•Wohnung 6: 30,07 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 14: 54,77 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
Dachgeschoss
•Wohnung 7: 16,15 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 8: 16,15 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 9: 38,31 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 10: 33,78 m² – 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
•Wohnung 11: 38,28 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
Spitzboden
•Wohnung 12: 34,94 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
•Wohnung 13: 49,68 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
Das Außenareal ist funktional gestaltet für die Ferienvermietung und optimal auf den Gästebetrieb ausgerichtet. Neben den vorhandenen Parkplätzen stehen eine Fahrradgarage sowie zusätzliche Funktionsräume zur Verfügung, die vom Eigentümer derzeit für Lagerzwecke, Verwaltung und Waschbetrieb genutzt werden – ein wichtiger Vorteil für einen professionellen Ferienvermietungsbetrieb.
Die folgende Übersicht fasst die wichtigsten Merkmale kompakt zusammen:
•14 voll ausgestattete Ferienapartments
•Eigenland in absoluter Bestlage
•EG: 7 Einheiten, DG: 5 Einheiten, Spitzboden: 2 Einheiten
•480,49 m² Wohnfläche + 83,36 m² Nutzfläche
•Badezimmer in allen Einheiten, teils saniert
•Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse
•Gasheizung aus 2009, gepflegter Gesamtzustand
•Parkplätze direkt auf dem Grundstück
•Separate Fahrradgarage
•Weitere Nebenräume für Lager, Verwaltung und Waschbetrieb (55,19 m²)
Aufgrund der hervorragenden Mikrolage, der unmittelbaren Nähe zu Strand, Ortszentrum und touristischen Einrichtungen sowie der vollständigen Ausstattung der Apartments bietet das Objekt hervorragende wirtschaftliche Perspektiven. Die bestehende, stabile Auslastung schafft eine verlässliche Grundlage für langfristige Erträge und macht dieses Apartmenthaus zu einem besonders attraktiven Angebot für Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht aufgrund der Lagequalität und der vorhandenen Struktur weiteres Steigerungspotenzial bei den Einnahmen, sodass sich zusätzliche wirtschaftliche Chancen eröffnen.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
