Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Maisonettewohnung im Neubau Am Hafen 4 ist ein echtes Unikat – sie verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer exklusiven Eigentumswohnung und liegt in einer Lage, die in Büsum ihresgleichen sucht. Direkt am Hafen, auf einem Eigenlandgrundstück, und nur wenige Meter von der Fußgängerzone und der Promenade entfernt, genießen Sie hier ein besonderes Zusammenspiel aus maritimem Flair, zentraler Lage und hohem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135,33 m², verteilt über zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl, das von Licht und Offenheit geprägt ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Mit rund 31 m² ist dieser Bereich der Mittelpunkt des Wohnens – hell, offen und mit großen Fensterflächen, die den Blick auf den Hafen und die Nordsee freigeben.
Über drei große Balkontüren gelangt man auf den Südbalkon (ca. 22,44 m²), der einen freien Blick auf das Hafenbecken, die Fischerboote und das geschäftige Treiben bietet – hier erlebt man das maritime Leben aus der ersten Reihe.
Eine großzügige Diele mit modernem Treppenaufgang verbindet die Etagen miteinander. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 5,62 m²).
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die jeweils freundlich und offen gestaltet sind. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem weiteren Südbalkon, von dem sich der Blick über den Hafen bis hin zur Nordsee öffnet – ein idealer Platz, um die Abendsonne zu genießen. Ein Tageslichtduschbad mit hochwertigen Armaturen, Handtuchheizkörper und Glasdusche rundet die Etage ab.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum (ca. 6,54 m²). Der Neubau steht auf einem Eigenlandgrundstück und erfüllt höchste energetische Standards. Eine Luftwärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein energieeffizientes, nachhaltiges und komfortables Wohnklima – zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung ist Erstbezug, wird vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet übergeben und ist bereits an die Kähler Ferienvermittlung angebunden. Die Ausstattung ist im angegebenen Wohnungskaufpreis nicht enthalten. Ein Vertrag zur professionellen Ferienvermietung besteht – die Nutzung als Ferienwohnung ist somit direkt möglich.
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Ausstattung, Lage und Aufteilung ebenso hervorragend als Dauerwohnsitz. Trotz beauftragter Einrichtung bietet sie alle Voraussetzungen für ein dauerhaftes, komfortables Wohnen.
Ein Erwerb kann nach den Bestimmungen des § 13b UStG gestaltet werden.
Damit besteht die Möglichkeit, den Kauf auf Nettobasis zum Preis von 890.100,00 Euro abzuwickeln.
Erstbezug – energieeffizient – Eigenlandgrundstück – Tiefgarage – provisionsfrei.
Eine Maisonettewohnung von außergewöhnlicher Seltenheit: großzügig, lichtdurchflutet, mit zwei Balkonen, Meerblick und einer unvergleichlichen Lage direkt am Büsumer Hafen – ideal als Ferienwohnung oder Dauerwohnsitz für höchste Ansprüche.
