Objektbeschreibung
Gemütliche Wohnung in Top-Lage – nur wenige Schritte zum Deich und zur Familienlagune
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34,69 m² befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1969. Sie liegt in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Deich und der beliebten Familienlagune entfernt – eine der gefragtesten Gegenden für Erholungssuchende und Küstenliebhaber. Hier lassen sich Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser ideal mit dem täglichen Leben verbinden.
Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und funktional geschnitten. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie Raum für individuelle Einrichtungsideen. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet.
Die vorhandene Einbauküche ist in einem separaten Bereich integriert und ermöglicht einen praktischen Küchenalltag. Das innenliegende Duschbad verfügt über eine gute Grundstruktur und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Besonders praktisch ist das separate Abstellzimmer innerhalb der Wohnung – ideal für zusätzlichen Stauraum oder als kleine Vorratskammer. Im Keller des Hauses stehen den Bewohnern außerdem ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen zur Verfügung.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Gastronomie-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 436,00 €, davon entfallen 130,00 € auf die Rücklagenbildung.
Das Grundstück steht im Erbbaurecht, die derzeit jährliche Erbpacht beträgt 137,56 € und der Erbpachtvertrag endet am 31.10.2062.
Ob als gemütlicher Wohnsitz, als Ferienwohnung oder zur Vermietung – diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, ihr Potenzial und ihren gepflegten Gesamtzustand.
